《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第二款規(guī)定:“當(dāng)事人為自身利益不正當(dāng)?shù)刈璧K條件實(shí)現(xiàn)的,視為條件已經(jīng)實(shí)現(xiàn);不正當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)條件實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)視為未達(dá)到該條件。”。
<。否則,開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行交付義務(wù)。而且,委托糾紛本身與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商是商品房買賣合同的相對(duì)人。一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付預(yù)售住宅商品房時(shí),應(yīng)具備以下條件:
1>;法定條件——建設(shè)項(xiàng)目已通過(guò)驗(yàn)收;向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);
2>;約定條件——預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)符合下列要求:(一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有本工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設(shè)備的現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)勘察、設(shè)計(jì)、施工單位簽署的質(zhì)量合格文件,(五)建設(shè)單位簽訂的工程保修書(shū)。此外,《消防法》規(guī)定,建設(shè)工程竣工后,必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格,方可投入使用。建設(shè)工程竣工后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向公安消防機(jī)構(gòu)申請(qǐng)消防驗(yàn)收。有自動(dòng)消防設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位還應(yīng)當(dāng)提交消防設(shè)施技術(shù)試驗(yàn)報(bào)告,組織消防驗(yàn)收。消防驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得交工,建筑物所有人不得驗(yàn)收使用。
以上是相關(guān)答案。將來(lái)買房的時(shí)候,會(huì)考慮交房的問(wèn)題。這種問(wèn)題在合同中是普遍同意的。如果買了現(xiàn)房,只要簽了購(gòu)房合同,給了錢,就可以馬上拿鑰匙住。如果您有其他法律問(wèn)題,可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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