1、 如果合同中沒(méi)有違約金，我們可以起訴開(kāi)發(fā)商嗎？

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金的，開(kāi)發(fā)商違約的，買受人可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約造成的實(shí)際損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受害人可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、翻修、退貨等違約責(zé)任，根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)和損失的大小，減少價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括違約后可以獲得的利益履行合同，但不得超過(guò)因違約而可能造成的損失，即違約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的金錢損失。經(jīng)營(yíng)者欺騙消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二是購(gòu)房合同中沒(méi)有違約金條款。根據(jù)客觀計(jì)算方法，損失金額應(yīng)按貨物市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格的差額計(jì)算。按客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（1）本標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物價(jià)格不斷下跌，那么買受人就不存在計(jì)算損失賠償?shù)膯?wèn)題。當(dāng)然，如果違約給買方造成其他損失或合同中有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。

（2）一般來(lái)說(shuō)，作為計(jì)算損失依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)為履約地的市場(chǎng)價(jià)格。如果表現(xiàn)地沒(méi)有市場(chǎng)，就很難確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格。在這種情況下，應(yīng)以買方最有可能購(gòu)買替代品的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失的依據(jù)。（3） 在計(jì)算損失金額時(shí)，我們還應(yīng)考慮應(yīng)節(jié)省的成本和應(yīng)減少的損失。因?yàn)檫`約后，受害人有減少損失的義務(wù)。如果他不履行這一義務(wù)，他應(yīng)自行承擔(dān)這部分損失，因此不合理擴(kuò)大的損失應(yīng)從全部損失中扣除。（四）買受人簽訂合同的目的是轉(zhuǎn)售貨物給他人，合同簽訂后又與他人簽訂轉(zhuǎn)售合同的，可以按照轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同的差額計(jì)算損失。這是因?yàn)橘I方既然與第三方簽訂了轉(zhuǎn)售合同，轉(zhuǎn)售價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額就是他應(yīng)該得到的利益。這種收益可能高于市場(chǎng)價(jià)格和合同價(jià)格之間的差額，或者低于市場(chǎng)價(jià)格和合同價(jià)格之間的差額。違約后，買受人有足夠證據(jù)證明其實(shí)際主觀損失的，應(yīng)當(dāng)允許其按照主觀計(jì)算方法作出相應(yīng)賠償。買方拒絕接受貨物。根據(jù)客觀計(jì)算方法，賣方遭受的損失應(yīng)根據(jù)違約時(shí)的合同價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格確定，這與賣方未交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果商品價(jià)格持續(xù)下跌，一般沒(méi)有利潤(rùn)損失，損失的金額就不能用價(jià)格來(lái)計(jì)算。

以上知識(shí)是小編對(duì)“如果合同中沒(méi)有違約金，我們可以起訴開(kāi)發(fā)商”這個(gè)問(wèn)題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有違約金的情況下違約，買受人可以起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約造成的實(shí)際損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎