1、 沒(méi)有銷售許可證的房子能買嗎？《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。根據(jù)上述規(guī)定，商品房預(yù)售許可證是未來(lái)房屋銷售的先決條件。也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得銷售許可證后，才能取得簽訂未來(lái)房屋銷售合同的主體資格。因?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買賣合同和認(rèn)購(gòu)書都要求雙方具有主體資格，作為買受人的消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)具有民事行為能力，作為出賣人的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。

在實(shí)際操作中，有大量的購(gòu)房者沒(méi)有取得預(yù)售許可證就購(gòu)買了預(yù)售房屋。但由于未取得預(yù)售許可證的房屋風(fēng)險(xiǎn)巨大，最好不要購(gòu)買未取得預(yù)售許可證的房屋。目前，在商品房銷售市場(chǎng)上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房者簽約前向購(gòu)房者收取一定費(fèi)用的情況較為普遍。這類費(fèi)用常被稱為“押金”、“押金”、“押金”等，一般沒(méi)有明確規(guī)定返還。因?yàn)榭勺円蛩睾芏?，甚至有些?xiàng)目不具備銷售條件，一旦出現(xiàn)糾紛，當(dāng)消費(fèi)者不愿意買房時(shí)，就很難退還已付的費(fèi)用。

沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商該怎么辦？根據(jù)現(xiàn)行《商品房銷售管理辦法》，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向購(gòu)房者收取任何預(yù)付款。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同在內(nèi)的所有合同都是無(wú)效的，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金或退房。

買房前，必要的調(diào)查必不可少，但更重要的是盡快簽訂正式的商品房銷售合同。現(xiàn)在北京市使用的商品房銷售合同文本要求明確商品房銷售依據(jù)。合同約定：“買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售的審批權(quán)限為××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)售許可證號(hào)為××商品房預(yù)售許可證號(hào)××商品房預(yù)。由于開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下出售房產(chǎn)是違法的，購(gòu)房者最好不要在沒(méi)有預(yù)售許可證的情況下購(gòu)買房屋。如果您已經(jīng)購(gòu)買，您可以要求退還押金或退房。

根據(jù)上述情況，小編整理了無(wú)銷售許可證房屋的相關(guān)內(nèi)容。因此，開(kāi)發(fā)商不會(huì)輕易同意購(gòu)房者的要求，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)請(qǐng)律師向法院收集證據(jù)，幫助您維護(hù)自己的權(quán)益。如果您有更多問(wèn)題，我們提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎