補充協(xié)議可以作為主合同的補充，應(yīng)當生效；主合同與補充合同發(fā)生沖突時，只要主合同中沒有“補充協(xié)議不得修改主合同”的限制條款，一般應(yīng)以補充合同為準。

民法典（2021.1.1生效）

第543條當事人可以協(xié)商一致修改合同。

屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將無效；

民法典生效前的法律規(guī)定：

合同法第77條規(guī)定，雙方可以協(xié)商一致修改合同。

本補充協(xié)議簽訂后與主合同不一致的，雙方視為主合同的變更，以補充協(xié)議為準。買家需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細，規(guī)定要避免相互沖突，特別是與國家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任要明確，如甲方（賣方）在合同中不一致，可以是代理人或律師，但應(yīng)是投資建設(shè)單位的項目批準文件，不能以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負責人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。

必須明確房屋類型和面積，明確建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則，如按建筑面積計價，還要有使用率。

3。房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。這一內(nèi)容的表述必須詳細具體。如技術(shù)水平、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施類型、負荷標準、供貨能力等應(yīng)逐一說明。應(yīng)說明水、暖、電和通訊設(shè)施的安裝水平。其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)擔保等應(yīng)詳細說明。同時，合同必須確定物業(yè)管理單位或具體物業(yè)管理單位的產(chǎn)生方式和物業(yè)的收費標準，并對房屋的整體結(jié)構(gòu)、各部分配套設(shè)施及其部件的保修期作出明確規(guī)定。

5。違約責任的約定必須平等，否則最終損失的將是消費者。一般來說，承擔違約責任的違約事件包括：（1）購房人在認購書上簽字后，不購買或要求換房，開發(fā)商不出售或要求換房；（2）購房人不按時付款；（三）開發(fā)商未按時交付房屋的；（四）面積變化超過約定范圍的；（五）房屋裝修標準、質(zhì)量不符合要求，保修不到位的；（六）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不完備或者不能按期辦理。

以上是相關(guān)答案。如果新簽訂的協(xié)議與原合同有沖突，則以原合同為主，具體事宜應(yīng)由雙方協(xié)商確定，因為合同是雙方自愿簽訂的，所以如果要變更，必須雙方同意。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎