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寧波
農村夫妻房地產該注意些什么
農村夫妻住房要注意什么？
1。只有將戶口轉移到締結婚姻的村莊，對方才能成為村莊的村民。只有這樣，在核定宅基地使用面積時，才能作為家庭人口之一。當家庭成員住在一起時，他們應該及時達成協(xié)議。由于宅基地是由家庭申請的，家庭共同建房時，應及時就家庭房地產的分配達成書面協(xié)議。如果不能達成書面協(xié)議，還應邀請村委會領導或無利害關系的親屬見證房屋分配口頭協(xié)議。離婚時，家庭財產需要分割的，應當先分割。一個相對簡單的方法是確定每個家庭成員應獲得的財產份額，然后讓離開家庭的一方獲得與其財產份額相對應的金錢補償。離婚后農村房屋如何分割。
根據(jù)農村房屋所有權的特點，首先要區(qū)分爭議房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果財產歸家庭共有，應先分割，確定夫妻共有財產的份額。夫妻共有財產的分割，可以參照城市財產分割原則。
2。
由于農村房地產與宅基地的具體使用權有關，宅基地使用權的取得是以村集體經(jīng)濟組織成員身份為基礎的，農村房地產只能賣給同村村民，不能賣給其他村的村民，不是對城市居民。這就決定了離婚分割農村房地產的方式一般只有競價和價格補償兩種，而不是公開拍賣。如何識別夫妻共有的房屋。夫妻婚后共同購買的公共住房、商品住房、經(jīng)濟適用住房和私人住房；
2。夫妻婚前租房，婚后用共同財產購買的房屋；
3。公租房、商品房、經(jīng)濟適用房由夫妻婚前用積蓄共同購買；
4婚前一方購買或建造，婚后由共同財產組織改建的房屋；僅部分改擴建的房屋歸夫妻共同所有；
5?；榍案改纲徺I的房屋，明確地歸夫妻雙方所有；
6。婚后父母購買的房屋沒有明確地分給丈夫或妻子；
7?；橐鲫P系中一方或者雙方繼承的房屋，除遺囑確定只屬于夫妻的以外，歸夫妻共同所有；
8。工作單位根據(jù)職工的勞動人事關系、職工工齡等福利性住房形式分配的職工福利性住房，由夫妻雙方自費購買；
9。夫妻有約定的，以約定為準。上述知識是小編對“農村夫妻房地產應該注意什么”問題的回答。農村夫妻在房地產開發(fā)中應注意的問題包括：村民結婚后，應及時辦理戶籍轉移手續(xù)；共同建房時，應及時簽訂協(xié)議，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎
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