1、 按揭購買商品房時可以退房嗎

一些消費者在按揭購買商品房后，出于各種原因想退房。答案是肯定的。因為根據(jù)合同法，按揭貸款買的房子可以退。根據(jù)法律規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)；

2。在履行期限屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務；

3。一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。

4。當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同無法實現(xiàn)的。

5。法律規(guī)定的其他情形。

只要開發(fā)商符合上述條件，如嚴重逾期交房或質(zhì)量差，并符合法律或購房合同規(guī)定的終止條件，消費者就可以依法終止購房合同，這樣用按揭貸款購買的房子就可以得到退款。二是如何辦理按揭購買商品房，是購房人以所購住房為抵押，由購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。買家申請按揭的程序如下：

1；

2。到銀行指定的律師事務所辦理貸款手續(xù)，提供銀行要求的資信證明，律師事務所經(jīng)實質(zhì)審查后出具法律意見書，報銀行批準。銀行在審查法律意見后決定是否批準抵押申請：（1）銀行批準申請，律師安排申請人與銀行簽訂抵押合同，并代為辦理預售合同現(xiàn)有房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)申請人；（2）銀行不批準申請，申請程序結(jié)束。申請人與開發(fā)商應當另行簽訂付款協(xié)議或者按照原購房合同的有關(guān)條款履行。首先，詢問貸款銀行按揭房屋是否可以轉(zhuǎn)讓。如果是這樣，你還欠銀行的錢會直接轉(zhuǎn)到想買房的人身上；如果買房人不想按揭（即繼續(xù)跟銀行按揭），他也可以在按揭后直接把銀行的錢還清，這樣他就不用承擔貸款利息了。

改進后可以執(zhí)行事務。當然，賣房子的錢已經(jīng)從欠銀行的錢中扣除了。如果放貸銀行不允許轉(zhuǎn)賬，我們只能看能否找到擔保公司贖回契據(jù)（即還清欠銀行的錢）。當然，擔保公司不會是雷鋒，會收費的。

如果連擔保公司都找不到，或者擔保公司不贖回契據(jù)，只能自己想辦法籌集資金贖回契據(jù)。贖回契據(jù)后，相當于解除了原房屋的抵押關(guān)系。在這種情況下，房子可以交易。

購房時不抵押的，在簽訂房屋買賣合同時，約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)交易中心，買受人應將剩余購房款交給出賣人。如果你想按揭，就要看購房者是去銀行辦理按揭貸款，還是去貸款機構(gòu)或公司辦理貸款。

因此，如果確實有困難，可以放棄抵押房屋，但必須遵守上述所有程序。實際上，按揭住房是一種非常經(jīng)濟的家庭住房。如果有人在考慮買房，按揭房可以考慮的更多。如果您有其他法律問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎