房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。特點：出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應的價款；房屋買賣合同是承諾、雙重服務(wù)、有償合同；房屋買賣合同的標的物是真實的房屋買賣合同是法律規(guī)定的重要法律行為。房屋買賣合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是出賣人或者出賣人，通過支付價款取得所有權(quán)的一方是買受人或者買受人。根據(jù)法律，

1。房屋買賣合同應當采用書面形式，買賣雙方應當以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。在城鎮(zhèn)銷售的房屋，經(jīng)房屋登記機關(guān)登記后，方可轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。未登記的，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)讓的效力。在同等條件下，其他共有人、承租人出售或者出租共有房屋的，有優(yōu)先購買權(quán)。雙方應本著自愿、公平和誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿原則，本合同相關(guān)條款后有空行，供雙方商定或補充。合同生效后，未經(jīng)修改的印刷體或印刷文本應視為雙方約定的內(nèi)容。

5。本合同文本為買賣雙方在各自交易中采用的示范文本。交易結(jié)算資金通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者交易擔保機構(gòu)劃轉(zhuǎn)的，簽訂的《房地產(chǎn)交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》作為本合同的附件。既有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（購買公有住房的）、綜合地價（經(jīng)濟適用住房的）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅、，如雙方選擇申請仲裁，可向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或其他全稱仲裁委員會提出申請。雙方可根據(jù)實際情況確定合同正本份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，確保每份合同內(nèi)容一致。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當符合下列條件：。房屋買賣雙方應當具備依法行使權(quán)利、承擔義務(wù)的資格。

（1）一般科目要求。根據(jù)民法通則，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣復雜，涉及金額大。法律一般禁止限制民事行為能力人或無民事行為能力人參加。簽訂的房屋買賣合同，未經(jīng)法定代理人事先批準或者事后批準的，無效。（2）專題要求。為了維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律、政策對房屋交易當事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合具體要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣人，在商品房預售中，除具備上述條件外，還必須具備法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用許可證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等，預售人還應持有預售許可證，確定施工進度和交付日期。商品房出賣人違反上述要求的，視為不具備簽訂房屋買賣合同的資格。應宣布合同無效，并賠償買方的損失。此外，只有政府確認的城市低收入家庭才有資格購買經(jīng)濟適用住房，只有本單位職工才有資格購買本單位擁有的公房，事業(yè)單位、學校和部隊經(jīng)批準后才有資格購買城市私人住房。房屋買賣雙方應當表達真實意思。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應當是當事人真實意思表示的結(jié)果。只有在自愿、平等的基礎(chǔ)上，才能實現(xiàn)雙方的真正利益。因此，因欺詐、脅迫，利用他人危險，無權(quán)代理，以法律形式掩蓋違法目的，損害社會公共利益的房屋買賣合同不是買賣雙方的真實意思表示，原則上視為無效。因嚴重誤解和明顯不公平而買賣房屋的行為，也是可以變更或者撤銷的民事行為。無效或者被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權(quán)不履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍然有效。房屋買賣不得違反政策、法律、法規(guī)和社會公共利益。房屋銷售應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益或者違反社會公德。否則，房屋交易無效。比如，在房屋銷售活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得隱瞞房屋銷售價格，偷稅漏稅，不得買賣被拆遷房屋。

以上知識點為讀者解答“房屋買賣合同有哪些特別規(guī)定”。房屋買賣合同應當采用書面形式。買賣雙方需以書面形式約定房屋的位置、面積和價格。如果你的情況很復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢