新民法典將于2021年1月1日起施行，合同法的有效期為2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前，《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法違約造成的損失?！?/p>

房屋買賣中如何訂立違約合同

原告：性別：漢族，出生年月日，

身份證號碼：電話號碼：

地址：郵編：

被告：XXXXXX有限公司

法定代表人：黃某職務(wù)：總經(jīng)理

注冊地址：XXXXXXXXXX郵編：xxxxx電話：訴訟請求：>1、請求貴院判令被告繼續(xù)履行合同，并規(guī)定被告無條件交付原告房屋的期限。二是請求貴院判令被告向原告支付同期（2007年10月31日至2008年6月10日）借款利息人民幣元/日及違約金人民幣元/日，逾期7個(gè)月（按同期借款利率計(jì)算）。三是原告以約定的違約金低于造成的損失為由，要求增加違約金數(shù)額。原告需支付賠償金22元/月/平方米，共計(jì)人民幣元（大寫：）。4請求貴院判令被告賠償因遲延交房給原告造成的損失人民幣元。（根據(jù)銀行現(xiàn)行利率）。5請求貴法院裁定本案所有相關(guān)費(fèi)用包括訴訟費(fèi)用應(yīng)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告和被告之間的關(guān)系是商品房買賣合同。原告于二零零二年十二月與被告簽訂《商品房買賣合同》。原告在虹橋區(qū)咸陽路南端東側(cè)購買了被告開發(fā)的一套商品房。原告和被告之間的權(quán)利和義務(wù)在合同中有明確規(guī)定。原告于年月日將首期款人民幣元、借款人民幣元存入被告賬戶，并將全部房款人民幣元存入被告指定賬戶。原告根據(jù)合同履行了作為買方的付款義務(wù)。根據(jù)合同第三條規(guī)定，該商品房應(yīng)于2007年10月31日前驗(yàn)收交付使用。但由于被告未按照《天津市商品房管理?xiàng)l例》的規(guī)定依法取得《住宅商品房交付使用許可證》，原告至2008年10月31日一直無法合法居住該房屋。被告的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約和惡意違約賠償。根據(jù)本合同第五條第一款“甲方支付乙方支付的利息，從甲方按合同約定交付該商品房的次日起至該商品房實(shí)際交付之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，違約金數(shù)額根據(jù)違約造成的損失確定；第十七條損失賠償標(biāo)準(zhǔn)：逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定逾期交付使用期間，經(jīng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的。根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局《關(guān)于印發(fā)2008年住房租賃市場指導(dǎo)租金的通知》中的虹橋區(qū)2008年06-05年度住宅指導(dǎo)租金，邵公莊新區(qū)為22元/月/建筑平方米，要求支付違約金增加。2007年10月31日至2008年6月10日罰款人民幣元。原告多次向被告提出按合同約定支付利息和違約金的合理要求，均被駁回。被告故意逃避原告的詢問，但原告不得不拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)2003年6月1日實(shí)施的《中華人民共和國合同法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)向貴院提起訴訟，請人民法院依法予以支持。原告：

mm/DD/yyyy當(dāng)房地產(chǎn)公司因逾期還款而解除房屋買賣合同時(shí)，買方如何主張權(quán)利？房屋買賣合同解除時(shí)，要考慮清楚自己的權(quán)益。如果權(quán)益得不到實(shí)現(xiàn)，我們將通過法律途徑進(jìn)一步維權(quán)。如果您對購房人解除房屋買賣合同的權(quán)利有爭議，可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎