1、 貸款買(mǎi)房有哪些手續(xù)。如果購(gòu)房者想獲得按揭服務(wù)，在選房時(shí)應(yīng)該注意這一方面。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。2申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，在確認(rèn)所選房屋有銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)表。三。購(gòu)房合同簽訂后，銀行收到購(gòu)房人提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購(gòu)房人符合抵押貸款條件，向購(gòu)房人出具貸款批準(zhǔn)通知書(shū)或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷(xiāo)售合同。4購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于未來(lái)房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)。購(gòu)房人簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專(zhuān)用賬戶，并簽署授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)支付與抵押合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)買(mǎi)方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規(guī)定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。第二，用按揭貸款買(mǎi)房需要什么手續(xù)。借款人在申請(qǐng)貸款前，應(yīng)先了解所購(gòu)房屋是否有銀行提供的個(gè)人住房抵押貸款承諾書(shū)，然后申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，并提交商品房相關(guān)材料（原件和復(fù)印件）向貸款銀行提供首付款證明、銷(xiāo)售合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等）。

2。商品房開(kāi)發(fā)商簽字。作為貸款擔(dān)保人，在貸款申請(qǐng)審批表“擔(dān)保人意見(jiàn)”欄簽字蓋章。

3。貸款專(zhuān)員應(yīng)審查貸款申請(qǐng)人提交的所有材料和文件，并逐級(jí)審批。

4。貸款銀行應(yīng)當(dāng)收回已辦理手續(xù)的材料，按照依法生效的貸款合同發(fā)放貸款。

5。國(guó)土資源局財(cái)產(chǎn)登記公證處辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)。通知商品房開(kāi)發(fā)商收回貸款合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款銀行出具付款證明，通知借款人收回貸款合同、貸款收據(jù)和保險(xiǎn)單。

7。貸款銀行的貸款員對(duì)商品房貸款進(jìn)行備案。按揭制度雖然有很多優(yōu)點(diǎn)，但對(duì)三方來(lái)說(shuō)也存在風(fēng)險(xiǎn)，其中購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)最大。一方面，購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位，另一方面，購(gòu)房者缺乏法律專(zhuān)業(yè)知識(shí)。由于抵押權(quán)法律關(guān)系復(fù)雜，律師的介入可以保證當(dāng)事人的利益不受對(duì)方或第三人的侵害。以上是小編搜集的相關(guān)資料。我希望它能幫助你。一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房給我們很多人帶來(lái)了很多便利，但同時(shí)也存在一些風(fēng)險(xiǎn)。因此，貸款買(mǎi)房時(shí)，建議在專(zhuān)業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行。如果您有任何相關(guān)的法律問(wèn)題需要解答，歡迎您到律霸進(jìn)一步咨詢。你知道嗎