如何防止開發(fā)商面積欺詐根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積或者建筑面積與合同約定不符的商品房買賣合同約定的面積，按約定辦理；合同無(wú)約定或者約定不明確的，按下列原則辦理：

（1）面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按約定辦理買受人按合同約定的價(jià)格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，支持買受人要求解除合同并返還已付貨款及利息的要求。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)。所有權(quán)屬于買受人，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率超過(guò)3%的部分，出賣人應(yīng)將房?jī)r(jià)及利息雙倍返還買受人?！薄吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，因此，開發(fā)商存在面積欺詐行為，構(gòu)成商品房違約。根據(jù)《合同法》和司法解釋，房地產(chǎn)公司交付的房屋發(fā)生嚴(yán)重縮水的，買受人可以根據(jù)上述司法解釋解除合同或者要求開發(fā)商賠償損失。

開發(fā)商騙取商品房面積的手段有哪些？

1。增加每套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e，將不應(yīng)計(jì)入每套房屋銷售面積的部分計(jì)入銷售面積。

2。按建筑面積計(jì)價(jià)，承諾使用系數(shù)較高，但不將使用系數(shù)寫入合同，因此實(shí)際交付時(shí)使用系數(shù)大打折扣。在按使用面積計(jì)價(jià)時(shí)，混淆建筑面積和使用面積的區(qū)別，擴(kuò)大使用面積的概念；

4。利用買受人無(wú)法準(zhǔn)確測(cè)量、無(wú)法了解整棟樓建筑面積的弱點(diǎn)，故意夸大使用面積和建筑面積。經(jīng)有關(guān)部門實(shí)地測(cè)算，價(jià)差較小，不再結(jié)算。

還有一種欺詐行為，表現(xiàn)在房屋預(yù)售中，以暫定面積相對(duì)較小、總價(jià)相對(duì)較小的方式引誘購(gòu)房者，要求購(gòu)房者提前付款，并同意在項(xiàng)目竣工后將預(yù)售面積提高10%以上，但購(gòu)房者沒(méi)有理由退房，只能多付房?jī)r(jià)款，從而達(dá)到增加開發(fā)商銷售量的目的。如何防止開發(fā)商面積欺詐？如果開發(fā)商有面積欺詐行為，購(gòu)房者可以掌握相關(guān)欺詐的證據(jù)，然后通過(guò)法律途徑追究對(duì)方責(zé)任。建議您點(diǎn)擊律師協(xié)會(huì)的在線咨詢系統(tǒng)，直接咨詢本網(wǎng)站的律師。你知道嗎