因房屋質(zhì)量問題解除合同時，購房者應注意什么？買方在解除合同要求賠償時應注意以下幾點：（1）在處理明顯或已知的質(zhì)量缺陷時，應注意買方是否履行了注意義務。因為買受人在接受房屋時，一般都會對其質(zhì)量進行必要的檢驗，這也是買受人應盡的注意義務。對于一般驗收中能發(fā)現(xiàn)的明顯缺陷，買方應在驗收時提出。買受人在取得房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯質(zhì)量缺陷，無其他特別規(guī)定的，出賣人可能不負責任，由買受人負責維修。如果出賣人在簽訂合同時已明確告知買受人房屋存在質(zhì)量缺陷，除另有規(guī)定外，出賣人不再承擔任何責任。（2）質(zhì)量隱患的處理。目前普通方式難以發(fā)現(xiàn)的，經(jīng)專門鑒定或者在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向出賣人提出的，由出賣人承擔責任。輕微質(zhì)量缺陷由賣方負責修補，或適當降低房價。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：。由于不可抗力，合同目的不能實現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的，合同將喪失其意義，合同消滅。在這種情況下，我國《合同法》允許當事人行使解除權終止合同。在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務的。這就是債務人拒不履行，又稱違約，包括明示違約和默示違約。作為合同解除的一個條件，它要求債務人有過錯，拒絕違法（無法律理由），并具有履行能力。（3） 一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務人的遲延履行。根據(jù)合同的性質(zhì)和當事人的意思表示，當履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時，即使債務人在履行期限屆滿后履行，也不會導致合同目的的失敗。在這種情況下，原則上不允許當事人立即解除合同，但債權人應當向債務人發(fā)出履行通知，并給予一定的履行寬限期。債務人逾期不履行的，債權人有權解除合同。因一方當事人遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)的。對于一些合同來說，履行期限非常重要。如果債務人不能按時履行合同，合同的目的將無法實現(xiàn)。在這種情況下，債權人有權終止合同。在這種情況下，違約不能達到其他目的。

5。法律規(guī)定的其他情形。法律對個別合同的解除有特別法定條件的，從其規(guī)定。合同協(xié)議的終止條件合同協(xié)議的終止條件是雙方當事人協(xié)商一致終止原合同關系。其實質(zhì)是在原合同當事人之間重新建立合同，其主要內(nèi)容是廢除原合同當事人之間的合同關系，使雙方基于原合同的債權債務消滅。協(xié)議解除采取合同形式（即協(xié)議解除），故應具有合同的有效要件，即當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內(nèi)容不違反強制性法律規(guī)范和社會公共利益；應采取適當?shù)男问健Ｔ诖嘶A上，本文對住宅質(zhì)量的相關內(nèi)容進行了整理。可見，如果房屋質(zhì)量嚴重甚至不能使用，購房者可以解除合同。因此，賣方應賠償給買方造成的財產(chǎn)和人身損失。如果你在這方面有更多的問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎