1、 如何處理買方未能按時付款的問題。根據(jù)合同法第九十四條的有關規(guī)定，當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的，可以解除合同。那么在商品房銷售中，如果買受人逾期付款，買受人可以催告，如果買受人在合理期限內(nèi)未付款，出賣人可以單方解除合同。（2） 根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價款的，一方當事人在催告后三個月內(nèi)不履行的，除當事人另有約定外，請求解除合同。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。因此，如果買方在被催告后三個月內(nèi)未能履行付款義務，賣方可以單方面要求終止合同。（3） 由于買方逾期付款，買方可能承擔違約責任。

違約責任可分為兩類，一類是逾期付款的滯納金，另一類是逾期付款的根本違約金。

當買受人遲延支付房價款時，出賣人不僅可以要求買受人繼續(xù)支付房價款，還可以要求買受人按照買賣合同約定支付相應的逾期利息或違約金。二是如何處理買受人逾期付款的情況（1）符合買受人逾期付款條件的解除合同：買受人逾期付款未在催告后三個月內(nèi)合理期限內(nèi)履行的，出賣人可以申請解除合同。（2） 根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，一方當事人依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定要求解除合同的，應當通知另一方當事人。通知到達對方時，合同終止。對方當事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，從其規(guī)定。因此，如果賣方要求終止合同，他應通知買方。當通知到達買方時，合同終止。買受人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認終止合同的效力。（3） 由于買方逾期付款，買方可能承擔違約責任。

1。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條的有關規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金或者賠償金數(shù)額的計算方法，違約金或賠償金的數(shù)額可參照以下標準確定：

逾期付款的，逾期貸款利息的計算參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)逾期貸款利息計收標準執(zhí)行。違約金達到一定數(shù)額的，一方可以按照約定數(shù)額向另一方支付違約金。當事人以約定的違約金過高為由要求減少違約金的，應當按照違約金超過造成損失的30%的標準適當減少違約金；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應當根據(jù)違約造成的損失確定。在此基礎上，本文對買方未能按時付款的相關內(nèi)容進行了梳理。可見，購房者應按照約定的時間和金額支付房款，這是他應履行的義務。如果發(fā)生逾期付款，將構(gòu)成賣方違約，因此可以追究對方的違約責任。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎