1、 業(yè)主延遲交房能否得到補(bǔ)償，是開(kāi)發(fā)商按照合同約定的時(shí)間延遲交房的行為。開(kāi)發(fā)商未按照購(gòu)房協(xié)議的規(guī)定發(fā)出遲延交付責(zé)任通知書(shū)的，開(kāi)發(fā)商未發(fā)出遲延交付賠償責(zé)任通知書(shū)的。其次，購(gòu)房者要注意購(gòu)房合同中是否有明確的延遲交付違約條款。其次，購(gòu)房者要根據(jù)購(gòu)房者支付的房款，包括銀行貸款的按揭部分，注意違約金的比例。同一條款對(duì)以不同方式付款的買(mǎi)方有不同的賠償。

合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條中，經(jīng)查：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同未約定違約金或者損失賠償金數(shù)額的計(jì)算方法，違約金或者損失賠償金數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用的，以房屋使用期間逾期交付為準(zhǔn)，確定有關(guān)主管部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)。”

未經(jīng)預(yù)約逾期交房的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在逾期交房期間進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行的，支持一方解除合同的請(qǐng)求，但另有約定的除外雙方同意。但應(yīng)當(dāng)指出，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，撤銷(xiāo)權(quán)行使的合理期限為對(duì)方催告后三個(gè)月。對(duì)方不催告的，撤銷(xiāo)權(quán)自撤銷(xiāo)權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。第三，延遲交付行為的認(rèn)定是準(zhǔn)業(yè)主最棘手的問(wèn)題，也是商品房交易糾紛中最常見(jiàn)、最常見(jiàn)的類(lèi)型。

要解決延遲交貨時(shí)間問(wèn)題，首先要確定交貨時(shí)間，這與延遲交貨時(shí)間的計(jì)算有關(guān)。

在司法實(shí)踐中，由于當(dāng)事人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)房屋的交付和使用約定不明確而引發(fā)的糾紛很多。出賣(mài)人認(rèn)為交付使用房屋是買(mǎi)受人對(duì)房屋的直接占有和使用，俗稱(chēng)“交鑰匙”；買(mǎi)受人認(rèn)為交付使用房屋不僅是交付占有房屋，而且是交付房屋所有權(quán)證。對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用，除非雙方另有約定?！薄?/P>

相應(yīng)地，當(dāng)事人未明確約定房屋交付使用即為房屋所有權(quán)證交付的，出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)即為“交鑰匙”，即按合同約定交付使用房屋。當(dāng)事人在合同中明確約定交付使用房屋不僅是轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，而且是辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在這種情況下，如果合同中規(guī)定了交貨方式，則應(yīng)以合同為準(zhǔn)。未明確交付方式的，以“交鑰匙”時(shí)間點(diǎn)確定開(kāi)發(fā)商交付。

上述知識(shí)是小編對(duì)“房屋延遲交付是否可以補(bǔ)償業(yè)主”問(wèn)題的回答。合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人逾期交房，業(yè)主可以要求賠償逾期交房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎