匿名購房的權屬應該屬于誰?！逗贤ā返?02條規(guī)定：“代理人在委托人授權范圍內以自己的名義與第三人訂立合同，第三人在訂立合同時知道代理人與委托人的代理關系的，合同對委托人和第三人具有直接約束力，但除對受托人和第三人具有約束力外，還有確鑿證據(jù)證明合同成立。此外，根據(jù)《合同法》第404條，“受托人辦理委托事務取得的財產，應當轉移給委托人”，受托人以代理行為取得的財產，應當轉移給委托人。這里，由于房屋屬于不動產，根據(jù)《物權法》第九條規(guī)定：“不動產權利的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效。未經登記不得生效，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍课輽鄬俚拇_定需要經過不動產登記。委托人要求代理人以自己的名義對房屋所有權證進行更名的，只能起訴人民法院請求人民法院確認房屋所有權人，然后辦理房屋所有權證的更名。如果受托人因為房價上漲或者其他因素想回去，想把房子當自己的，如果實際出資人不能證明雙方存在代理關系，也不能證明自己實際支付了房款，那么實際出資人想獲得房產是不正常的房子的權利或購買土地的錢是困難的，甚至錢和房子可能是空的。

在委托購房代理合同無效的情況下，即使實際出資人能夠證明雙方之間存在委托購房代理合同并實際支付購房款的事實，實際出資人也不能取得房屋的產權，可以轉讓只要求返還購房款，而不能因房價上漲而獲得相應的收入。隱名購房投資者的風險隱名購房又稱貸款購房，是指實際購房人以受托人（即房屋登記人）的名義購房，并將房屋所有權登記在受托人名下的行為。

并非所有匿名購房都是限購令造成的。還有很多情況，比如實際購房者不能享受住房公積金貸款，而是以他人名義購房并享受公積金貸款，并委托符合條件的人購房，因為他們不具備購買經濟適用房的條件。

1。委托購房人食言，想把委托的房子當自己的。2委托買受人有債務到期不能清償?shù)?，債權人可以請求法院對委托代理人購買的房屋進行查封拍賣。受托買受人意外死亡的，受托買受人的繼承人有權依法繼承該房屋。

4。如果受托人結婚后發(fā)生委托購房代理合同行為，如果受托人與其配偶發(fā)生離婚糾紛，該房屋很可能被受托人配偶分割為夫妻共同財產。

5。

6。實際投資者因房地產市場變化或其他原因需要轉讓房產的，不能得到委托買受人的配合，或者委托買受人捏造各種理由故意不配合。如果房屋質量或房屋的物業(yè)管理發(fā)生糾紛，受托人怠于行使權利或故意不行使權利，實際出資人將很難維權。

匿名購房的業(yè)主應該是誰？匿名購房容易引發(fā)各種問題。建議大家在購買匿名購房時要慎重考慮，盡量避免交錢而得不到房子的所有權。當匿名購房發(fā)生權屬糾紛時，可以隨時到律霸找專業(yè)律師提供一對一服務。你知道嗎