農(nóng)民能自由賣房嗎？

雖然我國(guó)還沒有關(guān)于農(nóng)村居民能否向城市居民出售住房的法律法規(guī)，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理禁止炒作土地的通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得賣給城鎮(zhèn)居民，農(nóng)民在集體土地上建房，城鎮(zhèn)居民不得在中國(guó)出售房屋，對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋，有關(guān)部門不予核發(fā)土地使用證、房產(chǎn)證；2004年11月，國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》進(jìn)一步規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地，嚴(yán)禁對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買、違法建設(shè)的房屋頒發(fā)土地使用證。

雖然這些都是國(guó)家規(guī)定的相關(guān)政策，但根據(jù)我國(guó)民法通則第六條的規(guī)定，民事活動(dòng)必須遵守法律。法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策的規(guī)定，法院在司法中應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格適用。這種合同違反了國(guó)家政策，應(yīng)被視為無效合同。

宅基地是指農(nóng)村農(nóng)民或個(gè)人集體所有的作為居住基地的土地。它包括三種類型：已建房用地、已建房用地或決定用于建房用地、已建房用地、已建房但無蓋或不能居住的用地和已準(zhǔn)備建房的規(guī)劃用地。宅基地的所有權(quán)屬于集體。宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力：1。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列情形之一的，視為無效：（一）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的；（二）法人或者其他組織購(gòu)買的；（三）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的；（四）轉(zhuǎn)讓集體組織成員以外的人；

（5）受讓人有住房，不符合宅基地分配條件。

2。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須同時(shí)符合下列條件：（一）轉(zhuǎn)讓人有兩套以上農(nóng)村房屋（含宅基地）；（二）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員的轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓人無房屋、宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件的；

（4）轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，土地隨房屋一并轉(zhuǎn)讓；

以上是相關(guān)答案。農(nóng)村的房子不能因?yàn)橐拶?gòu)就隨便賣。一般來說，它們只在村里流通。外地人不能在村里買房子，除非最后的房子還在村民手里。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎