如果面積縮水不是很大，購房款需要按照實(shí)際面積重新結(jié)算，但如果超出規(guī)定比例，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并承擔(dān)由此造成的損失。

出賣人交付房屋的建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1） 面積誤差率絕對(duì)值小于3%（含3%）的，按合同約定的價(jià)格結(jié)算；面積誤差率絕對(duì)值超過3%的，買方應(yīng)（2）要求解除合同，退還已付貨款及利息，應(yīng)予以支撐。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的，由買受人補(bǔ)足；面積誤差率大于3%的，由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于面積的，由買受人承擔(dān)合同約定，房價(jià)低于3%（含3%），出賣人將房價(jià)及利息返還買受人，面積誤差率超過3%的房價(jià)雙倍返還買受人。因此，如果商品房存在面積誤差，購房者需要退房，還需要確定面積誤差率是否超過3%。如果超過，他可以申請(qǐng)退房。

可以退房的購房者情況如何。根據(jù)法律規(guī)定，雙方在簽訂購房合同時(shí)可以約定退房條件。如果沒有約定或者約定的內(nèi)容不具體，可以根據(jù)法律情況要求退房。根據(jù)法律規(guī)定，購房者退房主要有以下幾種情況：

1。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差大于3%。（否則，應(yīng)商定）

2。如果開發(fā)商逾期交房后仍不交房，將構(gòu)成根本違約。開發(fā)商未經(jīng)購房人同意，擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小和朝向。

4。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6。不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

7。買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。

8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)商品房的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，如果面積縮水不是很大，那么購房款需要按照實(shí)際面積重新結(jié)算，但如果超出規(guī)定比例，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并承擔(dān)由此造成的損失。如果您有更多問題，我們提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎