1、 買(mǎi)房的具體步驟是什么。

2。簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按合同約定支付房?jī)r(jià)。三。辦理商品房貸款或公積金貸款，并與市住房信貸中心或銀行簽訂貸款協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到房屋所在縣國(guó)土資源和房屋管理局或各局辦理登記手續(xù)。驗(yàn)收房屋并辦理入住手續(xù)。按照與開(kāi)發(fā)商的約定，購(gòu)房人在入住前或入住后應(yīng)與相關(guān)物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)物業(yè)管理合同。

7。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。其次，如何買(mǎi)房是劃算的。房地產(chǎn)交易一般是個(gè)人消費(fèi)行為中資金量最大的交易。因此，國(guó)內(nèi)外普遍允許以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)商品房。這不僅可以減輕購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，使普通收入購(gòu)房者有可能購(gòu)房，而且可以激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。然而，在我國(guó)商品房銷(xiāo)售中，銀行為購(gòu)房者提供貸款（俗稱“按揭”）并不普遍。因此，我國(guó)目前的分期付款購(gòu)房方式與國(guó)際通行的分期付款購(gòu)房理念仍有差距，一次性付款也非常普遍。首先，一次性付款。意思是購(gòu)房人在合同約定的時(shí)間內(nèi)一次性付清全部房?jī)r(jià)款，同時(shí)房屋出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。這種操作方式比較簡(jiǎn)單，最大的優(yōu)點(diǎn)是一次性付款一般可以從賣(mài)家那里得到2%-5%的折扣。缺點(diǎn)在于這種付款方式可以為普通購(gòu)房者籌集到這么多現(xiàn)金。除了向親友借款外，如果從銀行吸收存款，往往會(huì)造成利息損失。另外，對(duì)于以后買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，一次性付款也可能增加你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，甚至項(xiàng)目“未完工”（項(xiàng)目因資金不足等原因無(wú)法交付使用），那么你可能會(huì)失去更多的利息，甚至全部白白浪費(fèi)。

分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定，在一定期限內(nèi)多次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方法的特點(diǎn)如下：

1。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)采用分期付款的方式，也叫建設(shè)款。購(gòu)房者支付首付后，便與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。房屋交付使用后，他付清全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2。交房和支付房?jī)r(jià)不同時(shí)進(jìn)行。交房在前，現(xiàn)金付款在后。

與一次性付款相比，分期付款的缺點(diǎn)是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，所以房款的總和會(huì)比一次性付款高。然而，如果我們將通貨膨脹與個(gè)人收入增長(zhǎng)率和支付能力相比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更具成本效益。這里需要說(shuō)明的是，分期付款一般是雙方在合同中約定的。根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度，分期支付房款。房子交付使用后，只剩下一小部分余款作最后付款。這樣做的好處是，購(gòu)房者可以用房款督促、限制開(kāi)發(fā)商按照約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)，購(gòu)房者也可以緩解一次性付款的壓力。以上都是關(guān)于買(mǎi)房的法律知識(shí)。我們可以理解人們對(duì)房子的渴望，但我們還是需要通過(guò)正規(guī)的渠道和正確的法律程序擁有自己的房子，這樣買(mǎi)房后就不會(huì)有太多的糾紛。如果您遇到更復(fù)雜的法律問(wèn)題，請(qǐng)到律霸咨詢。你知道嗎