1、 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，符合下列條件：（一）所購住房必須屬于《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并非所有的房地產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，懲罰性賠償條款只對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房買賣合同糾紛進行調(diào)整。因此，如果購房人不買商品房，在退房時要求“雙倍賠償”，很難得到法律支持。（2） 賣方欺詐和惡意違約必須屬于解釋中規(guī)定的懲罰性賠償?shù)奈宸N情形。這五種情況如下：

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人；

2。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人；

根據(jù)《解釋》，上述五種情形必須導致商品房買賣合同無效或者解除，買受人除要求出賣人返還已付價款、利息和損失賠償外，可以要求出賣人承擔不超過已付價款兩倍的賠償責任。第二，買家在什么情況下可以退房？

根據(jù)現(xiàn)行法律，退房條件主要包括約定條件和法定條件。一般來說，雙方在購房合同中約定退房的，可以按約定辦理；也可以按照合同法的有關(guān)規(guī)定申請退房。目前常見的退房理由有以下幾種：

（1）房屋面積誤差大于3%

如果房屋面積誤差率絕對值大于3%，買受人要求退房并返還利息，法院將支持買受人。二是房屋質(zhì)量不達標。首先，開發(fā)商很難拿到竣工備案表并交房。或者房屋交付使用后，經(jīng)鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的。（三）房屋質(zhì)量嚴重影響房屋使用的，根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量嚴重影響正常生活和使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也將予以支持。（4） 如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。（5） 合同約定的其他情形根據(jù)意思自治原則，合同雙方可以約定房屋可以退房的其他情形。如果我們需要買房，我們必須通過正規(guī)的渠道去找正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商。我們絕不能被假冒的房地產(chǎn)開發(fā)商欺騙，尤其是現(xiàn)在市場上有許多無良商人。如果我們不注意，就會上當受騙。如果您有其他法律問題，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎