1、 開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃設計建造商品房。商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設計。因規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或者設計單位同意的設計變更，或者發(fā)生合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，致使商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，由承包人承擔開發(fā)企業(yè)應當自變更設立之日起10日內書面通知消費者。消費者應查看房屋規(guī)劃設計是否發(fā)生變化，開發(fā)商是否在規(guī)定期限內履行了告知義務。

如果開發(fā)企業(yè)逾期交房一定天數，消費者可以退房。此時，前提是消費者拒絕接受房屋。如果他已經實際入住并接受了房屋，他只能接受開發(fā)企業(yè)支付違約金的補償方式。面積問題也應該是消費者最關心的內容之一。一般來說，交房時如何處理面積差異，合同中都有約定。2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛適用法律若干問題的解釋》明確，合同有約定的，按合同約定處理；合同無約定，面積誤差率絕對值超過3%的，買受人有權退房或不退房，并要求房地產開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任。根據相關法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商必須提供房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表（代替原綜合竣工驗收證書）。根據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《決定》（國發(fā)〔2004〕16號）中發(fā)布了《國務院關于第三批取消和調整行政審批項目的決定》，取消房地產開發(fā)項目竣工綜合驗收在居民區(qū)和其他群體。一方面是核查，另一方面還要看驗收證書的合法性。三是看住宅小區(qū)規(guī)劃設計和商品房室內設計的變化。開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃設計建造商品房。商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改變規(guī)劃設計。因規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更或者設計單位同意的設計變更，或者發(fā)生合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，致使商品房的結構類型、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化的，由承包人承擔開發(fā)企業(yè)應當自變更設立之日起10日內書面通知消費者。消費者應查看房屋規(guī)劃設計是否發(fā)生變化，開發(fā)商是否在規(guī)定期限內履行了告知義務。第四，景觀綠化標準、社區(qū)配套設施和配套設施是否符合合同約定，對房地產的品質和居住目的有很大影響。商品房銷售合同一般規(guī)定基礎設施、公共配套建筑、綠化標準等，一些銷售廣告條款明確具體，直接影響消費者的購買心理和價格確認。它們也是報價，開發(fā)企業(yè)應該履行協(xié)議。第五，保障房建設質量問題無疑是牽動消費者神經的最大隱憂。如果說保障房的建設質量存在問題，那么基于它的一切，比如配套設施、社區(qū)景觀，都只是空中樓閣，沒有任何價值和意義。裝修房除了傳統(tǒng)的質量問題外，還有新的環(huán)保、節(jié)能等質量問題，值得關注。逾期交房、面積差異等問題會給消費者造成一定的經濟損失和機會損失，也可能損害消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同總協(xié)議（合同第九條）：出賣人未在合同約定的期限內將商品房交付買受人使用的，按逾期時間（不累計）另行處理。第二款規(guī)定，逾期超過一定期限后，買受人有權解除合同或者要求繼續(xù)履行合同。在此基礎上，本文對房屋驗收的相關內容進行了梳理?？梢姡绻蛔⒁夂贤木唧w約定和房屋問題的證據，房屋可能會出現(xiàn)一些瑕疵，影響房屋質量，但卻得不到相應的賠償，不僅造成自身利益的損失，但在違約訴訟中也可能難以勝訴。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎