1、 買(mǎi)受人應(yīng)先核對(duì)出賣(mài)人的房屋產(chǎn)權(quán)證是否為共同產(chǎn)權(quán)證。出賣(mài)人尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)核對(duì)出賣(mài)人與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中記載的買(mǎi)受人是一人還是兩人以上。如果是兩個(gè)人以上，那么今后一定要申請(qǐng)普通住房的產(chǎn)權(quán)證。共有人購(gòu)買(mǎi)共有房屋，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。部分共有人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中不能當(dāng)場(chǎng)履行義務(wù)，需要委托他人辦理的，應(yīng)當(dāng)辦理公證委托書(shū)，委托書(shū)原件應(yīng)當(dāng)保存在買(mǎi)受人處。為了避免一些房屋共有人日后聲稱房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。委托人為外國(guó)人的，還應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)所在國(guó)公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證的委托書(shū)。

3。有的房產(chǎn)證雖然登記在一個(gè)人名下，但實(shí)際上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，購(gòu)房者很難判斷是否是共有房。這就要求出賣(mài)人承諾因房屋共有權(quán)糾紛導(dǎo)致合同確認(rèn)無(wú)效后，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出賣(mài)人相應(yīng)的責(zé)任；還需要明確因房屋價(jià)格上漲造成的損失、訴訟費(fèi)用損失等締約過(guò)失的責(zé)任范圍，律師代理費(fèi)的損失、買(mǎi)方支付中介費(fèi)的損失等等。如果不這樣約定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一旦確認(rèn)無(wú)效，購(gòu)房人很難提供損失的依據(jù)，因此其損失很難得到法院的保護(hù)。

一些購(gòu)房者在簽訂普通住宅銷售合同時(shí)處理得過(guò)于簡(jiǎn)單。即使他們簽了這樣的細(xì)則，也足以使二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，還可能給合同的履行造成障礙，給二手房買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人今后帶來(lái)麻煩。建議購(gòu)房者咨詢律師，如何核實(shí)所購(gòu)房屋是否為普通房屋，如果是，如何購(gòu)買(mǎi)并降低風(fēng)險(xiǎn)。二是如何避免在查驗(yàn)房屋所有權(quán)證時(shí)發(fā)生共有房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，要注意交易的房地產(chǎn)是否有共有人。應(yīng)該查明這房子是否有共有人。二手房共有兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制以夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主，個(gè)人財(cái)產(chǎn)制為輔。雖然在房地產(chǎn)登記簿或房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)屬為一人，但也應(yīng)征求配偶的書(shū)面意見(jiàn)或出賣(mài)人提交的個(gè)人財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)。

綜上所述，我們將梳理普通住房買(mǎi)賣(mài)糾紛的相關(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在共有二手房交易中，由于其產(chǎn)權(quán)的特殊性，很容易發(fā)生糾紛。為避免糾紛，建議購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)先咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎