1、 因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物為未完工房屋的，自交付使用之日起90日內(nèi)；（三）標(biāo)的物為未完工房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同期滿的房屋，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起90日內(nèi)交付使用。

合同中沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。首先，房屋預(yù)售合同中對(duì)房產(chǎn)證交付時(shí)間有明確約定的，應(yīng)按約定執(zhí)行；沒(méi)有明確約定的，則一般應(yīng)在房產(chǎn)證交付后90日內(nèi)執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商必須把房產(chǎn)證交給買(mǎi)方。

其次，如果買(mǎi)受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，也要及時(shí)尋求法律幫助。一般情況下，房產(chǎn)證的具體期限應(yīng)在購(gòu)房合同中注明。一些開(kāi)發(fā)商在這一點(diǎn)上往往語(yǔ)焉不詳，而購(gòu)房者苦于沒(méi)有根據(jù)。

現(xiàn)在，很多購(gòu)房者已經(jīng)拖延了好幾年才對(duì)房產(chǎn)中介提起訴訟，因?yàn)樗麄兺涎?a href='http://www.shkps.cn/fangchanzheng/5.html' target='_blank' data-horse>辦理房產(chǎn)證。但是，大部分時(shí)間都比較長(zhǎng)，很多都已經(jīng)過(guò)了時(shí)效期。這樣，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效的保護(hù)。一般來(lái)說(shuō)，房屋交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)給購(gòu)房者一份住宅交付許可證或商業(yè)地產(chǎn)證明。如果缺少，買(mǎi)方有權(quán)拒絕接受該房屋。

一段時(shí)間后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有申請(qǐng)到完善的產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以要求退房。

如果業(yè)主已入住，但在規(guī)定期限內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)及時(shí)尋求幫助，避免因訴訟時(shí)效屆滿（2年）而無(wú)法保護(hù)其應(yīng)有的權(quán)益。以上是小編整理的相關(guān)問(wèn)題的答案。綜上所述，我們可以理解，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在相應(yīng)的時(shí)間辦理相應(yīng)的事務(wù)，比如交房產(chǎn)證的時(shí)候，應(yīng)該在一定的時(shí)間內(nèi)完成。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。