《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助和保密義務(wù)。也就是說(shuō)，簽訂房地產(chǎn)合同后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者必須嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)合同的約定。根據(jù)法律規(guī)定，只有在房地產(chǎn)合同終止后，開(kāi)發(fā)商交付房屋的義務(wù)和買(mǎi)方支付價(jià)款的義務(wù)才能免除。《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時(shí)，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。根據(jù)第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（二）在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)的；（3） 一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；（四）一方當(dāng)事人遲延履行或者其他違約行為致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，除非有上述法律規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂房地產(chǎn)合同后必須履行自己的義務(wù)。如果買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)，則屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

相關(guān)知識(shí)：購(gòu)買(mǎi)定金是否可以退還。

如果購(gòu)房者交了定金卻不想買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商就不能退還定金。如果開(kāi)發(fā)商拿到定金卻不賣(mài)房子，要雙倍賠償定金。但因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，買(mǎi)受人可以要求退還定金。所謂不能歸責(zé)于雙方的原因，主要是銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)，或商品房買(mǎi)賣(mài)合同中當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的條款在購(gòu)房意向書(shū)或購(gòu)房意向書(shū)中沒(méi)有約定等第三方原因。（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金。

正式購(gòu)房合同中的定金有兩種，一種是終止定金，另一種是違約定金。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定定金的性質(zhì)。因?yàn)橘?gòu)房合同一經(jīng)簽訂就生效，如果約定不同性質(zhì)的定金，法律后果也不一樣。

因此，如果您在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后不想購(gòu)買(mǎi)該房屋，則屬于違約，您需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前一定要了解，以免造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。看完本文，如果您還有其他問(wèn)題需要咨詢律師，歡迎您咨詢專業(yè)律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師