根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條的規(guī)定，商品房訂購(gòu)、預(yù)定是《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，出賣(mài)人已經(jīng)簽訂合同，購(gòu)房款不足的，認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同按約定接受?！毕嚓P(guān)知識(shí)：購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)先支付首付，再?gòu)拈_(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取購(gòu)房證明或紙質(zhì)合同。網(wǎng)簽合同前，買(mǎi)家應(yīng)到銀行核實(shí)個(gè)人信用信息。最后一步是憑網(wǎng)上合同和首付收據(jù)申請(qǐng)貸款。采購(gòu)合同中存在的問(wèn)題。買(mǎi)方可在支付首付款后和網(wǎng)上簽約前再簽訂一份合同。在無(wú)法確認(rèn)貸款能否通過(guò)的前提下，開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到首付款后，會(huì)與購(gòu)房者簽訂開(kāi)發(fā)商自己的內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護(hù)，只提供買(mǎi)方首付的書(shū)面證明。此時(shí)，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到國(guó)家的保護(hù)，因?yàn)檫@一內(nèi)部合同簽訂時(shí)并不符合法律規(guī)定。當(dāng)購(gòu)房者確定可以獲得貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商將收回與購(gòu)房者簽訂的內(nèi)部合同。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給購(gòu)房者一份有效的網(wǎng)上合同，這是購(gòu)房者手中的最終合同。

2。買(mǎi)房時(shí)，不要把房地產(chǎn)顧問(wèn)的話當(dāng)成理所當(dāng)然的合同條款。在簽訂合同時(shí)，更要注意是否有房地產(chǎn)顧問(wèn)當(dāng)初答應(yīng)你的那些事情。如果你確定他們不會(huì)在合同中反映出來(lái)，那么你就必須更加注意你是否想買(mǎi)房子。因此，購(gòu)房者可以要求房地產(chǎn)顧問(wèn)提供書(shū)面協(xié)議或錄音，以證明他們的承諾。萬(wàn)一以后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者也可以保護(hù)自己的權(quán)益。因此，我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同前簽訂的預(yù)約協(xié)議也具有法律效力。雙方需要按照協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。如果一方違約，需要按照違約協(xié)議進(jìn)行處理?？赐瓯疚?，如果您還有其他問(wèn)題需要咨詢律師，歡迎您咨詢專(zhuān)業(yè)律師。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師