購(gòu)房者未能獲得銀行貸款時(shí)，如何解除購(gòu)房合同，要看誰(shuí)對(duì)貸款失敗負(fù)責(zé)?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》指出：（一）因開(kāi)發(fā)商等原因，買受人未能取得貸款的，如項(xiàng)目手續(xù)不全，存在不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的違法開(kāi)發(fā)行為銀行貸款，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理抵押貸款而無(wú)法繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以解除合同而不承擔(dān)任何責(zé)任，甚至可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（2）由于買方原因，如買方未積極辦理貸款，或未向銀行提供相應(yīng)的資信證明，或買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力等，銀行審查認(rèn)為，買受人不符合貸款條件又不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無(wú)法訂立，如果買受人要求解除已訂立的貸款合同即購(gòu)房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開(kāi)發(fā)商付款。如不支付房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商可按合同約定收取購(gòu)房人違約責(zé)任。（3） 因國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因?qū)е沦I受人未能獲得銀行貸款的，即不能歸咎于買受人和開(kāi)發(fā)商任何一方，買方有權(quán)終止合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。比如，銀行原來(lái)要求首付要達(dá)到購(gòu)房總價(jià)的20%才能批準(zhǔn)貸款。購(gòu)房者按此要求申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行將首付標(biāo)準(zhǔn)提高到購(gòu)房總價(jià)的30%。

房屋交易非常復(fù)雜，金額大，周期長(zhǎng)，因此解除購(gòu)房合同非常復(fù)雜。為了避免不必要的麻煩，購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)需要提前從銀行了解具體的申請(qǐng)條件，并比較自己的條件是否符合以及能否獲得貸款。這樣，由于買受人借不到錢，解除合同的概率會(huì)更小，買受人的損失和麻煩也會(huì)更小。如果您有更多的法律問(wèn)題需要咨詢，律霸還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎