根據(jù)民法上雙方意思自治的原則,雙方完全可以在合同中約定退房條件。約定退房條件是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)房合同直接約定解除合同或約定解除合同的條件。條件滿足時(shí),雙方按合同約定解除合同。雙方在合同中約定退房的具體條件時(shí),必須符合下列要求:
1。雙方就約定的退房條件達(dá)成一致,是真實(shí)意思表示;
2。約定的退房條件不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。退房條件已寫入雙方簽訂的購(gòu)房合同,成為合同的有效條款。
一般來(lái)說(shuō),購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己的實(shí)際情況與開(kāi)發(fā)商商定退房條件。比如,如果你有車,想買一套有車庫(kù)的房子,可以在合同中約定,在交房時(shí)車庫(kù)必須同時(shí)交房,否則可以退房,有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;如果你想急于把房子作為抵押物與開(kāi)發(fā)商做生意銀行貸款購(gòu)房后,可以在合同中約定,房屋交付后一定期限內(nèi),因開(kāi)發(fā)商原因不能辦理房產(chǎn)證的,購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。如何避免退房的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意,雙方協(xié)商辦理退房、退房、賠償損失等事宜。開(kāi)發(fā)商不同意的,應(yīng)當(dāng)依法向其管轄的人民法院提起訴訟,要求解除合同,并賠償有關(guān)損失,由法院判決。
2。購(gòu)房合同解除后,可以向貸款銀行申請(qǐng)解除商品房擔(dān)保貸款合同。按照最高人民法院的司法解釋,這樣的要求應(yīng)該得到法院的支持。
3。開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款時(shí),可以扣除代為支付的銀行款項(xiàng)。
如果雙方在合同中約定了退房條件,法律將首先充分尊重雙方的個(gè)人意愿,當(dāng)約定的條件得到滿足時(shí),法律將支持買方的退房請(qǐng)求。只有當(dāng)雙方在合同中對(duì)退房條件沒(méi)有約定時(shí),才能衡量是否可以依法退房。買方可以自行或者在律師的幫助下,在合同中明確約定退房條件,避免退房糾紛。
在購(gòu)房合同中約定購(gòu)房條件是非常重要的,但在實(shí)際的購(gòu)房和居住過(guò)程中,誰(shuí)也不愿意看到退房事故的發(fā)生,因此規(guī)避退房風(fēng)險(xiǎn)也非常重要。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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