1、 最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）規(guī)定了如何認(rèn)定商品房銷售廣告的性質(zhì)及其法律后果。《解釋》第三條規(guī)定：“商品房銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾是具體確定的，對(duì)市場有重大影響商品房買賣合同的訂立和房價(jià)的確定，視為要約。即使商品房買賣合同中未包含解釋和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！鄙鲜鲆?guī)定，原則上將商品房廣告的性質(zhì)認(rèn)定為要約邀請，這符合合同法關(guān)于廣告性質(zhì)的原則?？紤]到房地產(chǎn)開發(fā)商在現(xiàn)實(shí)生活中的強(qiáng)勢地位，銷售廣告、宣傳材料中的具體說明和承諾很難寫入銷售合同。為保護(hù)弱勢群體購房者的合法權(quán)益，司法解釋規(guī)定，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：商品房銷售廣告和宣傳品應(yīng)當(dāng)視為要約。宣傳材料針對(duì)的是發(fā)展規(guī)劃范圍內(nèi)的。具體確定房屋及相關(guān)設(shè)施的說明和承諾；

3。對(duì)購房合同的訂立和房價(jià)的確定有重大影響。為了明晰產(chǎn)權(quán)，方便服務(wù)，一些開發(fā)商采用包價(jià)銷售。事實(shí)上，在包價(jià)內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代理、承兌、綜合收費(fèi)和手續(xù)費(fèi)都高或低進(jìn)入房價(jià)，加上不可預(yù)見的成本約為2%，根據(jù)開發(fā)商的報(bào)價(jià)，約8%的套餐可以扣除，這是空白價(jià)格評(píng)估的藍(lán)圖。2現(xiàn)購現(xiàn)售商品房廣告?！耙豢趦r(jià)”的銷售通常是以中上一層甚至是最高一層單位的底價(jià)為基礎(chǔ)的。這種銷售的目的是銷售高價(jià)或高開的項(xiàng)目。真正的原因在于購房者通過開發(fā)商設(shè)定的價(jià)格籠子自動(dòng)進(jìn)入高低選房順序，從而完成高層公寓的銷售。買房時(shí)，至少要以中底價(jià)或低底價(jià)為參照來衡量住房單價(jià)水平。

3。額外銷售。后者通常在競爭激烈但市場繁榮時(shí)使用。目前，修繕是最常見的，但就像上述的成品房一樣，修繕費(fèi)用也按照正常的裝修項(xiàng)目計(jì)入房價(jià)。因此，在這種情況下，除了剔除開發(fā)商裝修節(jié)余的20%-40%外，還應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注扣除內(nèi)容，并參考裝修質(zhì)量是否到位。

4。以限量優(yōu)惠的口號(hào)欺騙買家，總是限量分期銷售。這是市場營銷的一個(gè)常規(guī)問題。建議不要限購。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問題的回答。開發(fā)商投放的廣告可以視為要約邀請，而開發(fā)商的房產(chǎn)與廣告不符的，可以視為違反約定，購房者可以要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎