1、 如果發(fā)現(xiàn)交付商品房不符合約定，購房人必須及時提出異議，且不能實際收到商品房。如果商品房本身的質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，可以要求退房。（1）當房地產(chǎn)開發(fā)商不滿足交付條件時，許多買家不采取行動。他們天真地認為，如果房地產(chǎn)開發(fā)商違約，自然會按合同賠償或解除合同，但現(xiàn)實根本不是這樣。這些權(quán)利應該由他們自己主張。如果購房者不提出或主張，他們甚至認為自己會先住這套房子，然而他們卻不知道自己這樣放棄了自己的權(quán)利，這就等于默認了房地產(chǎn)開發(fā)商的違約。房地產(chǎn)開發(fā)商違約時，購房者有權(quán)在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人對撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅。”具體到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅?！北緱l規(guī)定的三個月和一年兩個期間屬于排除期間。它們是同一時期，不同于訴訟時效。不存在期限的終止、中斷或延長。期限屆滿，有撤銷權(quán)的人不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。更簡單地說：當房地產(chǎn)開發(fā)商為滿足合同條件而延遲交付房屋時，買受人開始享有解除合同的法定權(quán)利。同時，從該日起，終止合同的權(quán)利也進入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權(quán)利之日起一年內(nèi)，開發(fā)商催告買受人行使解除合同權(quán)利的，買受人應當自接到通知次日起三個月內(nèi)行使解除合同權(quán)利。三個月后，買方將無法獲得向法院提出索賠的法律支持。第二，買方解除合同后如何索賠。

根據(jù)最高人民法院司法解釋，開發(fā)商有下列行為的，買受人除有權(quán)因逾期交付而解除合同外，還可以依法解除合同并要求賠償：

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人三人，將房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者提供拆遷補償?shù)?。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題。7面積誤差比絕對值超過3%。8因開發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上。買方也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋對上述撤銷權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述撤銷權(quán)有一個排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權(quán)。如果房地產(chǎn)公司對買受人的索賠有疑問，拒絕賠償，買受人需要通過法律手段解決?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院申請保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，買受人對房產(chǎn)中介交付房屋有疑問的，必須書面提出，并注意證據(jù)保全。如果他和房產(chǎn)中介協(xié)商解決不了問題，想通過法律程序解決，一定要注意不要錯過法院可以接受的訴訟時間。只有這樣我們才能得到應有的補償?；诖耍疚膶﹂_發(fā)商交付房屋的相關(guān)規(guī)定進行了梳理?？梢?，商品房交付不符合約定的，購房人必須及時提出異議，并不能實際收到商品房。如果商品房本身的質(zhì)量問題嚴重影響正常使用，可以要求退房。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎