1、 （1）對于不符合交房條件的房地產(chǎn)開發(fā)商，不少購房者不出手。他們天真地認為，如果房地產(chǎn)開發(fā)商違約，自然會按合同賠償或解除合同，但現(xiàn)實根本不是這樣。權(quán)利取決于他們自己的主張。如果購房者不提出、不主張權(quán)利，張某甚至認為自己會先住這套房子，但他并不知道自己放棄了權(quán)利，這就等于默許了房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為。房地產(chǎn)開發(fā)商違約時，購房者有權(quán)在不同情況下解除合同或要求賠償。（2） 《合同法》第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定行使撤銷權(quán)的期限，當事人逾期不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人對撤銷權(quán)的行使期限沒有約定，經(jīng)對方催告在合理期限內(nèi)不能行使的，撤銷權(quán)消滅?！本唧w到房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)今年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條，“出賣人遲延交付房屋”在催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但除不履行的以外，雙方另有約定。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅?！北緱l規(guī)定的三個月和一年兩個期間屬于排除期間。它們是同一時期，不同于訴訟時效。不存在期限的終止、中斷或延長。期限屆滿，有撤銷權(quán)的人不行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。更簡單地說：當房地產(chǎn)開發(fā)商為滿足合同條件而延遲交付房屋時，買受人開始享有解除合同的法定權(quán)利。同時，從該日起，終止合同的權(quán)利也進入了一年的期限。如果買方在排除期后向法院提出終止合同，其終止合同的請求將得不到法院的支持。自買受人享有解除合同權(quán)利之日起一年內(nèi)，開發(fā)商催告買受人行使解除合同權(quán)利的，買受人應(yīng)當自接到通知次日起三個月內(nèi)行使解除合同權(quán)利。三個月后，買方將無法獲得向法院提出索賠的法律支持。第二，買方解除合同后如何索賠。

根據(jù)最高人民法院司法解釋，開發(fā)商有下列行為的，買受人除有權(quán)因逾期交付而解除合同外，還可以依法解除合同并要求賠償：

1。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人三人，將房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實。故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者提供拆遷補償?shù)?。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題。7面積誤差比絕對值超過3%。8因開發(fā)商原因，產(chǎn)權(quán)證逾期一年以上。買方也可以要求終止合同。雖然沒有司法解釋對上述撤銷權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但根據(jù)《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述撤銷權(quán)有一個排除期，這更多地取決于法院的自由裁量權(quán)。如果房地產(chǎn)公司對買受人的索賠有疑問，拒絕賠償，買受人需要通過法律手段解決?！睹穹ㄍ▌t》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院申請保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍I受人對房產(chǎn)中介交付房屋有疑問的，必須書面提出，并注意證據(jù)保全。如果他和房產(chǎn)中介協(xié)商解決不了問題，想通過法律程序解決，一定要注意不要錯過法院可以接受的訴訟時間。只有這樣我們才能得到應(yīng)有的補償。在此基礎(chǔ)上，本文對開發(fā)商交付的不合格房屋的相關(guān)內(nèi)容進行了梳理。在收房時發(fā)現(xiàn)交付的商品房不符合條件的，購房人必須及時提出異議。商品房本身存在質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用。在這種情況下，買家可以要求退房。對于更相關(guān)的法律問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎