1、 開(kāi)發(fā)商以高溫、暴雨為由延遲交房

一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有相應(yīng)的逾期交房時(shí)間和違約金。例如，逾期未超過(guò)一定天數(shù)的，出賣(mài)人需要每天向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)一定天數(shù)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。如果合同中對(duì)違約責(zé)任有約定，買(mǎi)受人可以按照違約條款要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也就是說(shuō)，逾期交付時(shí)間未超過(guò)合同約定時(shí)間的，買(mǎi)受人可以向開(kāi)發(fā)商要求相應(yīng)的違約金，逾期交付時(shí)間超過(guò)約定時(shí)間的，買(mǎi)受人有權(quán)要求退房。

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)按揭貸款，如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)約定時(shí)間，也可以申請(qǐng)解除合同。如果開(kāi)發(fā)商不同意，可以到法院起訴。第二，如果買(mǎi)方選擇終止合同，他們可以要求支付違約金或賠償損失。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，包括：不可抗力；開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足；建筑商與開(kāi)發(fā)商發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛，導(dǎo)致停建；由于市政配套設(shè)施不足，房地產(chǎn)小區(qū)的配套設(shè)施不能正常使用未按期竣工；業(yè)主在驗(yàn)收房地產(chǎn)前發(fā)現(xiàn)各種問(wèn)題拒絕驗(yàn)收；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收。因此，在維權(quán)之前，我們必須了解逾期交貨的原因。

一般情況下，由于開(kāi)發(fā)商自身原因，在合同條款約定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的逾期交房責(zé)任。如果逾期交房不是由于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任造成的，如自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變化，以及購(gòu)房者自身的原因，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可以相應(yīng)減輕或免除。

提示二：根據(jù)合同約定索賠或退房

購(gòu)房者在了解逾期交房原因后，還需要仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房銷(xiāo)售合同，看合同中是否有明確的逾期交房條款。如果買(mǎi)方選擇終止合同，他也可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。合同終止后，一方仍將有損失，至少損失了貨款利息，應(yīng)予以賠償。因此，可以同時(shí)要求解除合同和賠償違約金。由于價(jià)格優(yōu)惠、選擇滿意的樓層、地理位置等原因，未來(lái)大部分購(gòu)房者都會(huì)選擇買(mǎi)房。但與現(xiàn)房相比，未來(lái)房子還存在一些不確定因素，如逾期交房、規(guī)劃變更等，小編提醒購(gòu)房者，由于部分開(kāi)發(fā)商實(shí)力較弱、信譽(yù)不好，逾期交房或房屋質(zhì)量差的現(xiàn)象仍時(shí)有發(fā)生。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)必須注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。首先要選好開(kāi)發(fā)商，選品牌、誠(chéng)信度高、五證齊全的樓盤(pán)。另外，在簽訂合同時(shí)必須明確規(guī)定違約責(zé)任。因?yàn)?，在房地產(chǎn)交易中，購(gòu)房者處于相對(duì)弱勢(shì)的一方，一旦支付，所有的主動(dòng)權(quán)都會(huì)轉(zhuǎn)移到開(kāi)發(fā)商一方。如果沒(méi)有明確的方式來(lái)處理逾期交貨的違約責(zé)任，以保護(hù)買(mǎi)方的利益，買(mǎi)方很容易成為受害者。小編建議，在逾期違約責(zé)任問(wèn)題上，不僅要明確責(zé)任主體，還要設(shè)定一個(gè)震懾性的違約賠償金額和具體的賠償時(shí)間，發(fā)揮約束力。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交貨的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。我希望它能幫助您處理業(yè)主對(duì)延遲交貨的應(yīng)對(duì)策略。對(duì)于延期交貨，最好在合同中規(guī)定違約責(zé)任。沒(méi)有約定的，可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，必要時(shí)可以要求退房。對(duì)于更相關(guān)的法律問(wèn)題，律師網(wǎng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)服務(wù)。你知道嗎