按揭買的房子能退房嗎？

一些消費(fèi)者在按揭購買商品房后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生這樣的困惑：按揭購買的房子可以退房嗎？答案是肯定的，而且有法律依據(jù)。我國《擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！?。借款合同終止后，抵押權(quán)消滅，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)抵押注銷登記手續(xù)。

按揭貸款購房時(shí)，一般要求購房者為購房提供保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的受益人是貸款銀行。房屋買賣合同的解除必然涉及保險(xiǎn)問題。由于保險(xiǎn)法律關(guān)系是房屋買賣關(guān)系、貸款關(guān)系之外的另一種獨(dú)立的法律關(guān)系，保險(xiǎn)問題有其自身的特點(diǎn)。

根據(jù)《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第十四條，“除本法和保險(xiǎn)合同另有規(guī)定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除保險(xiǎn)合同”，即買受人簽訂的保險(xiǎn)合同不允許退保的，買方可以在解除購買合同的同時(shí)解除保險(xiǎn)合同。《中華人民共和國保險(xiǎn)法》第三十八條規(guī)定：“保險(xiǎn)責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開始后，投保人要求終止合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起至合同終止之日止的保險(xiǎn)費(fèi)，其余部分退還投保人?！薄?/P>

需要提醒消費(fèi)者的是，購房者與銀行之間的貸款關(guān)系獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系。因此，購房合同終止并不意味著貸款合同同時(shí)終止。也就是說，雖然購房者不買房，但由于購房者與銀行之間存在債務(wù)關(guān)系，貸款必須還清。首先，由于購房合同解除，開發(fā)商從購房者手中取得的購房款應(yīng)全部退還給購房者。然后，買方應(yīng)按照《貸款通則》第32條第（5）款的規(guī)定，提前將剩余貸款本息（部分本息以前已按月歸還）退還銀行：借款人應(yīng)與貸款人協(xié)商提前還貸。

因此，消費(fèi)者可以按照上述規(guī)定辦理退保和退款手續(xù)。

如何辦理按揭購房

購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭貸款合同》，約定金額、期限、期限、期限等，抵押貸款的利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)。

（1）抵押登記和保險(xiǎn)

購房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對(duì)于未來房屋，應(yīng)在項(xiàng)目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長，銀行要求購房者申請(qǐng)人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。買受人購買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確銀行為第一受益人，在貸款履行期間保險(xiǎn)不得中斷，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在還清貸款本息之前，保險(xiǎn)單由銀行負(fù)責(zé)。

（2）如果購房者想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該注意這一點(diǎn)。購房者在廣告中或通過銷售人員介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，以保證按揭貸款的順利獲得。

（3）貸款申請(qǐng)

購房人在確認(rèn)自己選擇的房地產(chǎn)有銀行按揭支持后，應(yīng)了解銀行關(guān)于購房人向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所取得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，并填寫抵押貸款申請(qǐng)表。（四）簽訂購房合同

銀行收到購房人提交的抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)購房人符合抵押貸款條件后，向購房人出具貸款批準(zhǔn)通知書或抵押貸款承諾書。購房者可與開發(fā)商或其代理人簽訂預(yù)售及銷售合同。

（5）簽訂房屋抵押貸款合同

（6）開立還款專用賬戶

房屋抵押貸款合同簽訂后，買受人應(yīng)在銀行根據(jù)合同指定的金融機(jī)構(gòu)開立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)委托書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶中支付與抵押貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行確認(rèn)買方符合抵押貸款條件并履行抵押合同規(guī)定的義務(wù)。并在辦理相關(guān)手續(xù)后，將貸款一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的銀行監(jiān)管賬戶，作為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)對(duì)購房者購房款的分期擔(dān)保。

按揭買的房子能退房嗎？比如商品房符合退房條件，無論是按揭貸款還是一次性付款，都可以退房，只是提醒大家考慮是否值得退房。按揭買房退房，不知道怎么辦，建議您及時(shí)尋求法律BA網(wǎng)律師的幫助。你知道嗎