如何防止購房時(shí)受騙首先，客戶在選房時(shí)主要關(guān)注位置。每個(gè)人都可能對某些特定的區(qū)域有特殊的偏好，所以他們應(yīng)該更加注意廣告中的位置圖。附近是否有理想的居住環(huán)境、交通便利、孩子上學(xué)問題等，雖然遠(yuǎn)郊一些房子價(jià)格低，但生活設(shè)施差，居住不方便。因此，在購買此類房屋時(shí)要慎重考慮。二是要注意房價(jià)的認(rèn)定?，F(xiàn)在，開發(fā)商做廣告時(shí)，往往是以最低的售價(jià)起價(jià)。他們中的一些人是水平很差的廣告商。這些類型的房子價(jià)格較低，但大多數(shù)都比起價(jià)高出很多。

第三，客戶在購房時(shí)，尤其是未來購房時(shí)，更要注意開發(fā)商和承包商的實(shí)力。強(qiáng)大的開發(fā)商是信心的保證。他們資金雄厚，信譽(yù)高，經(jīng)驗(yàn)豐富。購買有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)將降低客戶的風(fēng)險(xiǎn)。另外，開發(fā)商的實(shí)力對建筑商的選擇也比較高，所以一個(gè)好的建筑公司要開發(fā)出優(yōu)質(zhì)率高的樓盤，客戶可以買到放心房。

最后，我們還應(yīng)該注意房地產(chǎn)廣告中是否標(biāo)明了折扣。一般來說，對于一次性付款，開發(fā)商總會根據(jù)不同的施工進(jìn)度給予一定的折扣。您也可以根據(jù)廣告中規(guī)定的條件決定使用哪種付款方式。購買商品房一般要經(jīng)過以下程序：

1。簽訂認(rèn)購書并按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款。

簽署認(rèn)購書不是必要的程序，但許多開發(fā)商要求買家先簽署認(rèn)購書。商品房認(rèn)購書是開發(fā)商與準(zhǔn)購房人之間達(dá)成的協(xié)議，確認(rèn)準(zhǔn)購房人可以在未來某個(gè)時(shí)間與開發(fā)商協(xié)商購房合同。通過商品房認(rèn)購，確定買賣雙方有簽訂購房合同的義務(wù)。2簽訂正式的商品房買賣合同，并按合同約定支付房價(jià)。

這是最關(guān)鍵的一步。在簽訂合同前，要充分了解房屋是否符合銷售條件，是否存在不應(yīng)有的風(fēng)險(xiǎn)，認(rèn)真研究合同條款。對于商品房按揭貸款，要與銀行簽訂個(gè)人住房貸款合同和按揭合同，并申請抵押登記。有的銀行還要求購房者為抵押房屋辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因此需要與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同。商品房預(yù)售，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

5。根據(jù)與開發(fā)商的約定，購房人應(yīng)在入住前后與相關(guān)物業(yè)管理公司簽訂相關(guān)物業(yè)管理公約及其附件。

7。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房人領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房自交付之日起90日內(nèi)，購房人應(yīng)當(dāng)依法向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)提供協(xié)助和必要的證明文件。因開發(fā)商原因，購房人自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未取得房屋所有權(quán)證的，除開發(fā)商與購房人另有約定外，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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