農(nóng)村自建房屋銷售是否合法？

現(xiàn)有的所有關(guān)于房屋銷售的法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，沒(méi)有專門針對(duì)農(nóng)村房屋銷售的法律、法規(guī)和規(guī)章，只能根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第153條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此，法律并不禁止出售和出租農(nóng)村房屋。同時(shí)，根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款規(guī)定，房屋屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范疇，公民合法的私人財(cái)產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款還強(qiáng)調(diào)，國(guó)家依法保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！睹穹ㄍ▌t》第七十一條規(guī)定：“公民個(gè)人（包括農(nóng)民）的房屋財(cái)產(chǎn)所有權(quán)受法律保護(hù)，自然有權(quán)依法占有、使用、受益和處分財(cái)產(chǎn)。從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)出售他們?cè)谵r(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)。

農(nóng)村自建房屋買賣沒(méi)有房產(chǎn)證。第八十二條依法使用宅基地建設(shè)的村民住房和依法使用其他集體所有建設(shè)用地建設(shè)的村民住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。第八十三條因房屋依法建造，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請(qǐng)登記；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有權(quán)證建設(shè)用地使用權(quán)；

（四）申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房規(guī)劃；

（六）其他必要資料。

申請(qǐng)村民房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，還應(yīng)提交申請(qǐng)人是房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。但是，宅基地集體土地使用權(quán)必須按照法定程序進(jìn)行流轉(zhuǎn)?！吨泄仓醒?、國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地管理切實(shí)保護(hù)耕地的通知》（中發(fā)〔1997〕11號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村居民應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)依法取得宅基地，自治區(qū)、直轄市在建房時(shí)。農(nóng)村居民只能有一塊不超標(biāo)的宅基地，多余的宅基地依法歸集體所有?！眹?guó)辦發(fā)[2007]71號(hào)規(guī)定：“農(nóng)村宅基地只能分配給村里的村民，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”。任何單位和個(gè)人不得非法出租、占用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：“受讓人在申請(qǐng)農(nóng)村村民房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，房屋登記機(jī)關(guān)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得辦理。你可以租房，但必須依法辦理相關(guān)手續(xù)和繳納相關(guān)稅費(fèi)。房子可以繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地所有權(quán)屬于國(guó)家或者集體；國(guó)家和集體所有的土地可以由個(gè)人依法使用，即公民依法享有宅基地使用權(quán)，但不是所有權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財(cái)產(chǎn)，具有這些財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。因此，公民不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承，而只能享有宅基地的使用權(quán)。

出售農(nóng)村自建房屋是否合法？在購(gòu)買農(nóng)村自建房屋時(shí)，一定要慎重，要能夠清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)。不要光看價(jià)格就盲目購(gòu)買。在農(nóng)村買賣自建房屋時(shí)，我不知道相關(guān)規(guī)定和實(shí)際要求。我可以來(lái)律師網(wǎng)咨詢律師。你知道嗎