誰(shuí)能買到北京四合院？

新政策對(duì)四合院買家的身份幾乎沒有限制。北京人、來(lái)自其他省市的人、香港、澳門、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人、相關(guān)企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體都可以購(gòu)買北京四合院。需要注意的是，外國(guó)人購(gòu)買四合院需經(jīng)外安部門審批。一些特殊地區(qū)的四合院不能完全允許外國(guó)人購(gòu)買。

2。收購(gòu)四合院后有哪些權(quán)利？

購(gòu)買四合院后，單位和個(gè)人可以合法出售、出租、抵押、贈(zèng)與和繼承，并明確擁有四合院的產(chǎn)權(quán)。交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，由市場(chǎng)調(diào)節(jié)，不受政府干預(yù)。買賣雙方如何交稅？

賣方應(yīng)繳納0.5‰的印花稅；買方應(yīng)繳納1.5%的契稅和0.5‰的印花稅。成交價(jià)格超過(guò)國(guó)家指導(dǎo)價(jià)1.2倍的，繳納3%的契稅。

4。買了四合院還能重建嗎？您可以享受哪些優(yōu)惠政策？

四合院購(gòu)買后可以重建，但不能超過(guò)高度限制，不能隨意拆除或重建。要落實(shí)政府對(duì)四合院保護(hù)修繕的責(zé)任。需要改造的，必須經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。政府要求規(guī)劃、文物行政主管部門簡(jiǎn)化手續(xù)，提高辦事效率，支持購(gòu)買保護(hù)區(qū)內(nèi)四合院的單位和個(gè)人對(duì)四合院進(jìn)行保護(hù)修繕，優(yōu)先為保護(hù)區(qū)供水、排水、供電、供熱、供氣四合院。一是四合院保障性維修涉及的行政性收費(fèi)應(yīng)參照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定。比如四合院的改造就涉及到行政收費(fèi)。如果說(shuō)商品房每平方米需要交100元，四合院和經(jīng)濟(jì)適用房一樣，只要50元。二是個(gè)人購(gòu)買四合院，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，契稅可減半征收，即按成交價(jià)的1.5%征收。三是轉(zhuǎn)讓居住5年以上的普通標(biāo)準(zhǔn)房或非普通標(biāo)準(zhǔn)房，免征土地增值稅；居住3年以上不滿5年的非普通標(biāo)準(zhǔn)房，減半征收土地增值稅。6購(gòu)買后四合院會(huì)被拆除嗎？

北京市已劃定40個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)，其中內(nèi)城區(qū)30個(gè)。在文化保護(hù)區(qū)的30條胡同里，四合院肯定會(huì)受到保護(hù)。如果沒有特殊情況，不會(huì)納入拆遷范圍，單位和個(gè)人可以放心購(gòu)買。此外，根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織的要求，市規(guī)劃委、文物局初步確定了世界文化遺產(chǎn)故宮緩沖區(qū)兩個(gè)方案，對(duì)故宮周邊環(huán)境進(jìn)行控制。紫禁城緩沖區(qū)內(nèi)的胡同和四合院將受到嚴(yán)格保護(hù)，部分居民將在緩沖區(qū)外逐步疏導(dǎo)，降低緩沖區(qū)內(nèi)居民密度。

作為中國(guó)歷史文化古都，北京保留了許多神秘而珍貴的歷史文化遺產(chǎn)，包括分布在老城區(qū)各處的老四合院。為保護(hù)北京明清古城，加強(qiáng)對(duì)文物、古樹名木、四合院、胡同等具有保存價(jià)值的歷史建筑和遺址的保護(hù)，北京市政府制定了《北京市25處歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》繼2002年2月《北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》和2003年《北京歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》之后，《北京皇城保護(hù)規(guī)劃》重點(diǎn)保護(hù)北京的老四合院，并針對(duì)各類四合院的不同情況提出了具體的防護(hù)要求。

鑒于北京歷史遺留下來(lái)的大量四合院，為充分調(diào)動(dòng)社會(huì)力量參與四合院保護(hù)，2004年4月12日，北京市國(guó)土房管局、北京市地方稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于鼓勵(lì)單位和個(gè)人在北京舊城歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)購(gòu)買四合院等房屋的試行規(guī)定》，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，其他省、區(qū)、市（包括香港）的政府機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，規(guī)定“在市轄區(qū)內(nèi)，符合國(guó)家和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”；澳門、臺(tái)灣地區(qū)）以及其他境外企業(yè)、組織和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱單位和個(gè)人）可以購(gòu)買“四合院”，并在稅收、手續(xù)等方面為出售舊四合院提供便利。因此，北京四合院交易市場(chǎng)立即活躍起來(lái)，尤其是來(lái)自香港、澳門、臺(tái)灣和外國(guó)的同胞競(jìng)相購(gòu)買北京四合院。然而，作為一種特殊的二手房交易，老四合院的交易涉及到復(fù)雜的歷史問題。在整個(gè)購(gòu)買過(guò)程中，存在諸多政策問題和法律障礙。另外，老四合院的交易往往涉及巨額資金，所以我們需要更加小心。北京市鼓勵(lì)個(gè)人和單位購(gòu)買四合院的政策出臺(tái)后，筆者有幸全程參與了一處老四合院的銷售處理?，F(xiàn)在，筆者結(jié)合處理四河源舊址收購(gòu)的實(shí)踐，分析總結(jié)了相關(guān)的法律和政策問題，以期成為一塊玉石。

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