房屋買賣合同不履行的違約責任是什么？具體取決于雙方簽訂的合同中規(guī)定的內容。如果對方違反了合同，也不是沒有道理，其態(tài)度也不是極不合理。有談判意愿，有的甚至同意只要一些交易條件發(fā)生變化，就繼續(xù)履行協議。

2。如果合同中有不明確的約定，我們要認真與對方協商，達成新的補充協議，解決約定不明確、無法履行的問題。建議在協商補充意見時，如果可能的話，請律師或專業(yè)人士一起處理比較穩(wěn)定。

3。如果對方堅持違約，所有的理由都很清楚，但他們不想履行合同，有的甚至明確以承擔違約責任的形式解除合同。在這種情況下，建議盡快提起訴訟，沒有其他辦法處理。拖延訴訟對買方沒有好處。在得到法院判決后，可以通過強制執(zhí)行強制違約方繼續(xù)履行協議。法庭對違約行為將是公正的。

但需要注意的是，如果買受人起訴對方，要求繼續(xù)履行協議，配合辦理房地產轉讓手續(xù)，則買受人在起訴時必須辦理查封對方房地產的手續(xù)，以限制對方合法轉讓不動產。否則，如果另一方提前出售該房地產，買方將繼續(xù)履行合同，即使法院支持其訴訟請求也將無法履行，最終得不到房產。

如果買受人要求對方返還已付房價并承擔違約責任，還應查封對方財產，以保證法院判決后判決的順利執(zhí)行，切實保護買受人利益。在實踐中，得到一個判斷是很常見的，但并不是去執(zhí)行它。房屋買賣合同違約責任條款中有哪些違約行為。它可以分為兩種具體類型：

1。預期拒絕履行，是指合同生效后至合同履行期屆滿前，一方當事人向另一方當事人表示不履行約定的合同義務。預期不履行，是指在合同履行期前，有情形表明或者一方當事人根據客觀事實發(fā)現另一方當事人當時不能履行義務。我國《合同法》第一百零八條規(guī)定了預期拒絕履行，而我國《合同法》第六十八條也規(guī)定了上述兩種具體行為。（2） 實際違約。主要包括兩種：商品房買賣合同當事人不能履行債務和拒不履行債務。不履行和拒絕履行都發(fā)生在履行期屆滿后，其最終表現為遲延履行或者不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。根據合同法，債務人遲延履行的，應當承擔違約責任和因不可抗力造成的損害賠償責任。債權人遲延履行，是指債權人應當接受債務人的履行，無正當理由拒絕接受，即遲延接受。（3） 性能不正常。

是指房屋質量和面積不符合合同或法律規(guī)定的違約行為。房屋質量的不當履行包括瑕疵履行和損害賠償。瑕疵履行是指違反商品房買賣合同，存在質量問題。在這種情況下，債權人可以依法要求對方承擔違約責任。守約方除承擔違約責任解決合同糾紛外，還可以依法要求解除商品房買賣合同解決糾紛。損害賠償是指債務人因交付房屋的質量缺陷，給他人造成人身、財產損害的行為。（4） 其他違約行為。

是指在履行上述違約以外的附隨義務時的違約行為。購房合同違約大多是開發(fā)商造成的。實踐中，開發(fā)商違約責任最明顯的表現形式主要有：房屋逾期交付、面積、設備、裝修不符合合同約定、規(guī)劃設計變更、房屋質量不合格、未按時辦理房產過戶手續(xù)等《商品房買賣合同糾紛若干問題》對上述違約案件作了較為具體、明確的規(guī)定。

不履行房屋買賣合同的違約責任是什么？房屋買賣合同簽訂后，對方應當依法承擔違約責任。受害方可以利用合同找律師擬定計劃。遇到房屋買賣合同不履行要追究對方的責任，那么建議你在線咨詢法律吧網絡律師提供好的建議。你知道嗎