購買他人住房如何處理？

1。房屋占用是否屬于民事范圍？

房屋占用屬于民事范圍，是指出租房屋無故不予返還或者占用的情形。如果房屋管理人有房屋產(chǎn)權(quán)證，那么就可以證明房屋所有權(quán)，占有房屋的人有權(quán)搬走。如果對方態(tài)度惡劣傲慢，不肯搬走，可以強(qiáng)行將對方趕出家門。

如果另一方人數(shù)眾多或?qū)嵙?qiáng)大，不能通過個(gè)人力量收回所占房屋，則可以采用法律手段。向法院起訴是個(gè)好辦法。一般來說，法院會判決房屋所有人勝訴，占用人搬出房屋。這里的問題是，對方接受了判決，但仍然拒絕離開。此時(shí)，建議用法律的力量來執(zhí)行。

因占用不動產(chǎn)發(fā)生糾紛的，另一方不得愛護(hù)房屋內(nèi)部設(shè)施和陳設(shè)。房屋所有人在收回房屋過程中發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化或者設(shè)施、陳設(shè)受到損壞的，可以要求占用人恢復(fù)原狀。不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。

如果你租了房子，你可以按照超出租期的時(shí)間來結(jié)算租金，并要求對方支付相應(yīng)的租金。二是房屋占用屬于行政管理范圍。行政征收的處理方式不能參照民事法律法規(guī)，而應(yīng)參照行政法，遵循行政法的規(guī)定。

因行政征收占用房屋的，行為本身不符合法律法規(guī)或者征收過程中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)未履行被占用房屋的，可以提起行政訴訟。行政訴訟，俗稱民事訴訟，比較麻煩。在這種情況下，建議咨詢相關(guān)資深律師，更容易解決房屋占壓問題。訴訟時(shí)效是指民事權(quán)利受到侵害的債權(quán)人在法定時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，時(shí)效期間屆滿，人民法院不再保護(hù)其權(quán)利的制度。

由于缺乏法律知識，很多人一開始可能不知道如何運(yùn)用法律手段解決問題。我們通常通過私人渠道看到更多的談判和調(diào)解。但往往達(dá)不到目的，又讓別人白白占了房子好幾年。

占領(lǐng)這么長時(shí)間后，有可能起訴嗎？對于民事糾紛案件，適用的訴訟時(shí)效是《民法通則》第一百三十五條：“向人民法院申請保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，第一百三十七條：“訴訟時(shí)效期間，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害時(shí)起計(jì)算。但自侵權(quán)之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。在特殊情況下，人民法院可以延長訴訟時(shí)效?！?/P>

換言之，超出訴訟時(shí)效的民事訴訟請求不再得到支持。但是，訴訟時(shí)效也有例外。《民事訴訟法》第一百三十八條規(guī)定：“當(dāng)事人自愿超越訴訟時(shí)效履行的，不受訴訟時(shí)效的限制”，也就是說，即使訴訟時(shí)效屆滿，只要對方愿意返還或者賠償，也可以。如果你發(fā)現(xiàn)你買的房子被開發(fā)商抵押了怎么辦。開發(fā)商將逐步償還按揭房屋，并逐步出售。先還款，再銷售，確保商品房在銷售狀態(tài)下已解除抵押貸款。開發(fā)商在履行通知的前提下簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，抵押人應(yīng)當(dāng)籌集資金一次性返還相應(yīng)數(shù)額的預(yù)售房屋，由房管部門辦理抵押登記注銷手續(xù)，并對買賣合同進(jìn)行登記備案。在抵押人取得全部產(chǎn)權(quán)之前，買受人的大部分房款尚未付清，因此買受人資金的安全性很高。買受人與開發(fā)商簽訂合同后，買受人、開發(fā)商和貸款（銀行）約定，買受人將購房款存入指定銀行賬戶，用于償還房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向銀行支付的貸款。銀行出具注銷抵押貸款的證明。

與購房人簽訂四次抵押合同后，購房人將與原購房人辦理貸款過戶手續(xù)。

此外，如果開發(fā)商隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，將房屋出售，則屬于欺詐行為。這種買賣合同無效，購房人可以要求退還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

如何處理別人占用的房子？在購買二手房之前，一定要把房子的背景搞清楚，這樣才能在買房后盡快處理好相關(guān)知識。所購房屋被他人占用后，協(xié)商無法解決這些問題。我不知道該怎么辦。我來了律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)律師來幫我。你知道嗎