1、 如遇不合理收費(fèi)，請(qǐng)撥打12358投訴，并提醒我們?cè)诳捶壳跋瓤垂芎谩皟杀疽槐怼?。一般來說，業(yè)主接收房屋的常規(guī)程序是驗(yàn)房、驗(yàn)房、付款和鑰匙領(lǐng)取。首先，核對(duì)開發(fā)商在收房當(dāng)天提供的“兩書一表”，即“住宅質(zhì)量保修書”、“住宅使用說明書”和“竣工記錄驗(yàn)收表”。而張先生只收到“兩本書”，開發(fā)商無法提供“竣工記錄驗(yàn)收表”。

張先生事先了解到，在看到開發(fā)商能提供的所有證明之前，業(yè)主可以拒絕接受房子。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，竣工備案驗(yàn)收表是政府部門出具的。由于部分開發(fā)商在同期房屋竣工前未能及時(shí)拿到竣工記錄驗(yàn)收單，多次分批交付房屋。因此，一些業(yè)主直到收到房屋半年后才能看到表格。此外，張先生還遇到了另一個(gè)問題，被要求先交錢再驗(yàn)房。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，正規(guī)的程序應(yīng)該是先驗(yàn)房，這樣就避免了開發(fā)商在處理房屋質(zhì)量問題時(shí)，業(yè)主先交錢后驗(yàn)房的規(guī)避行為。

中國(guó)世紀(jì)城銷售總監(jiān)張平表示，其實(shí)開發(fā)商在這個(gè)問題上也遇到了很多尷尬。一些投資型業(yè)主并不急于入住，為了逃避物業(yè)費(fèi)，暫時(shí)拒絕接受房子。多數(shù)情況下，開發(fā)商選擇不交錢，不與業(yè)主一起檢查，這在業(yè)內(nèi)也是潛規(guī)則。為了減少麻煩，張先生選擇了提前付款。但是在付款方面還有一個(gè)問題。開發(fā)商要收取有線電視的初始安裝費(fèi)和天然氣的初始安裝費(fèi)。根據(jù)咸陽(yáng)市物價(jià)局、咸陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、咸陽(yáng)市工商局2011年下發(fā)的《關(guān)于貫徹執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的實(shí)施意見》，“供水、供電、供氣的建設(shè)費(fèi)用，屬于購(gòu)房者的暖氣、有線電視、安全監(jiān)控等公共設(shè)施和設(shè)備，在商品房銷售價(jià)格中計(jì)入商品房?jī)r(jià)格，商品房經(jīng)營(yíng)者不得向購(gòu)房者單獨(dú)收費(fèi)，不得超過標(biāo)價(jià)加價(jià)銷售該商品房。”也就是說，2011年6月以來簽訂的合同必須有明確的價(jià)格要求。如果業(yè)主在收房時(shí)遇到這兩項(xiàng)收費(fèi)，可以撥打“12358”投訴。

張先生交付房產(chǎn)時(shí)收取了360元的有線電視初始安裝費(fèi)。對(duì)此，開發(fā)商給張先生的答復(fù)是以合同為依據(jù)的。如果合同中約定這兩項(xiàng)費(fèi)用是免費(fèi)的，則無需另行支付費(fèi)用；如果合同中對(duì)這兩項(xiàng)費(fèi)用沒有約定，則視為業(yè)主需要支付費(fèi)用。其次，業(yè)主在接管房屋時(shí)應(yīng)該注意什么。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定，“面積差錯(cuò)率絕對(duì)值超過3%，買方要求終止合同并退還已付貨款和利息的，應(yīng)予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有?！弊?：物業(yè)費(fèi)不能提前支付。

許多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商要求業(yè)主交一年的物業(yè)費(fèi)，才能拿到鑰匙。此外，部分購(gòu)房者還需交納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)，才能辦理房屋征收手續(xù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理辦法》，在業(yè)主大會(huì)召開前或業(yè)主大會(huì)籌備后三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)的全部責(zé)任。業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。

是否先支付各種費(fèi)用取決于合同的約定。要看業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同，是預(yù)付物業(yè)費(fèi)還是提供服務(wù)后再交物業(yè)費(fèi)，是否按年交物業(yè)費(fèi)。

通知三：契稅不能代開發(fā)商征收

不少購(gòu)房者收到了代開發(fā)商征收契稅的通知。按照開發(fā)商的要求，他們必須繳納契稅、專項(xiàng)維修資金和印花稅，才能辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。對(duì)此，一些業(yè)主擔(dān)心，如果開發(fā)商代為繳納契稅，可能無法直接拿到發(fā)票，使自己的資金面臨風(fēng)險(xiǎn)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“收房時(shí)如有不合理收費(fèi)，可撥打12358投訴”問題的回答。如果業(yè)主收房后遇到不合理收費(fèi)，可以撥打12358投訴。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎