隨著社會的發(fā)展，人們生活的進步，在日常生活中，相信大家都知道，對于房屋的銷售，我們在市場上有相應的規(guī)定，必須取得一些預售許可證才能銷售。所以很多人都不知道，如果開發(fā)商沒有拿到房子，由哪個部門負責銷售。

未經(jīng)預售許可，哪個部門負責開發(fā)商的房屋銷售。如何避免商品房預售糾紛。尚未付清預售商品房款的購房人，應當在與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同前征得開發(fā)商同意。

2。已付清預售商品房總價的購房人可與新購房人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并書面通知開發(fā)商；轉(zhuǎn)讓合同生效后，轉(zhuǎn)讓合同雙方應到房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記。但是，在我國一些地方，為了防止過渡性炒房，對未來的房屋沒有直接的過戶記錄，而是嚴格控制，這就增加了未來購房者不簽謹慎合同的風險。

4。預售商品房再轉(zhuǎn)讓應依法繳納相應稅費。轉(zhuǎn)讓不能備案的，轉(zhuǎn)讓人只能在辦理產(chǎn)權(quán)證后將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。在這種情況下，不需要通知房產(chǎn)中介。但如果轉(zhuǎn)讓人將房屋出售給第三人，只能追究違約責任，風險較大。

5。如果轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)申請了商品房按揭貸款，而受讓人也要申請商品房按揭貸款，雙方應到原銀行詢問是否可以辦理“再按揭”手續(xù)。如果能夠且符合條件，雙方可直接辦理“再抵押”手續(xù)；如果受讓人無需申請抵押貸款，轉(zhuǎn)讓人應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將給雙方的備案或產(chǎn)權(quán)登記帶來障礙。

6。如房屋按原價轉(zhuǎn)讓，可與開發(fā)商協(xié)商解除預售合同，在房地產(chǎn)交易中心辦理預售合同注銷登記，并向貸款銀行辦理解除貸款合同手續(xù)，并注明抵押登記。上述手續(xù)辦理完畢后，新受讓人可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，預售合同備案。但是，預售合同的終止通常要承擔一定的違約責任。另一方面，如果這種轉(zhuǎn)讓有相當大的價差，依法不納稅，肯定有陰陽合同（即價差），糾紛會給你帶來麻煩。首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可證，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。如果購房者遇到這種情況，可以根據(jù)具體規(guī)定依法維權(quán)。其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同視為無效，但出賣人在起訴前取得《商品房預售許可證》的，可以視為有效，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；開發(fā)商起訴前未取得商品房預售許可證的，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者對開發(fā)商的商品房預售許可證進行審核，規(guī)避風險。

從上面可以看出，未取得商品房預售許可證的，不得出售房屋。你可以先和開發(fā)商商量。如協(xié)商不成，可要求退房或按約定支付賠償。如果雙方不能達成協(xié)議，應該主要通過司法途徑解決，或者可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門反映。

綜上所述，相信大家都知道，未經(jīng)預售許可，開發(fā)商在房管局管理下出售房屋。對于房屋銷售而言，會涉及到簽訂相應合同的問題，因此必須對此有清醒的認識，以避免發(fā)生糾紛的行為。如果你有什么問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎