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寧波
開發(fā)商交房時必須滿足哪些條件
開發(fā)商交房時應該具備哪些條件？交付是指開發(fā)商將房屋交付給業(yè)主使用，但交付并不意味著建成的房屋可以交付。交貨需要滿足一系列條件，主要有以下幾點：
<1。通過房管部門驗收，包括：取得商品房規(guī)劃驗收和商品房竣工驗收，所在建筑物的房屋所有權證取得《竣工驗收備案表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。
2。有資質(zhì)的第三方檢測機構對房屋進行檢測，出具商品房面積實測技術報告。開發(fā)商應出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
4。房屋的給排水、用電、用氣、寬帶、通訊等應符合使用條件（供電必須正規(guī)，不得臨時）
5。小區(qū)道路綠化必須完成，停車場必須滿足使用條件。
6。房間交付時需做水壓試驗，衛(wèi)生間需做閉水試驗。房屋交付是開發(fā)商交付給業(yè)主的義務。他可以委托物業(yè)交給業(yè)主，但事實上，物業(yè)應該提供委托書。否則，開發(fā)商應履行交付義務。而且，委托糾紛本身與業(yè)主無關。開發(fā)商是商品房買賣合同的相對人。
房間交付流程
1。請攜帶相關文件和資料，按照“入住通知單”中安排的時間辦理取房手續(xù)。
2。專人陪同檢查《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程竣工驗收記錄表》（即兩冊一表）原件。
3。專門的接待人員會陪您一起驗房，填寫房屋驗收單。
4。如果發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商應糾正業(yè)主的合理要求，直至業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用應由開發(fā)商承擔。此外，如果延遲交付，開發(fā)商應承擔所有違約責任。
5。簽訂《商品房實測面積結算補充協(xié)議》。
6。開發(fā)商將門鑰匙交給業(yè)主。
7。上述手續(xù)辦理完畢后，出具《辦理乘機手續(xù)通知書》。持此表格到物業(yè)公司登記。以上就是你問題的答案。開發(fā)商交房時，無論是消防還是房屋質(zhì)量，還是房屋本身質(zhì)量，都需要經(jīng)過驗收。一般來說，驗收不合格的不能通過。如果購房者買了這樣的房子，估計很快就會出現(xiàn)問題。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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簡介:
在京執(zhí)業(yè)近六年，無不良執(zhí)業(yè)記錄，從業(yè)以來擔任了多家企業(yè)的法律顧問，辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密，誠實守信，對于法律問題有獨到的分析和解決能力，具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學者的嚴謹態(tài)度，專家的服務水準，為當事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務，為當事人排憂解難，把維護當事人的合法權益作為自己的最大目標，以讓當事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅持“受人之托，忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當事人的一致認可。
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