1、 對于個人和家庭來說，買房是一項重大決策，應(yīng)該慎重執(zhí)行。一般來說，買房前應(yīng)該調(diào)查以下信息：

1。調(diào)查開發(fā)商的信用狀況。如果購買商品房，首先要了解開發(fā)商的情況，包括資質(zhì)水平和信譽是否有重大違約記錄等，開發(fā)商的資質(zhì)水平與資金、專業(yè)人員和經(jīng)營業(yè)績有關(guān)。最好購買和選擇一、二級資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的商品房。

2。誰是房地產(chǎn)的權(quán)利人？不動產(chǎn)權(quán)利人是指不動產(chǎn)的所有人。只有權(quán)利人有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易。需要指出的是，不動產(chǎn)以一人名義登記，并不一定意味著不動產(chǎn)所有人只是一人。比如，用夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，在沒有約定的情況下，雖然只登記在夫妻名下，但仍歸夫妻所有；對于房改來說，即使房產(chǎn)證上只有夫妻名下，也仍歸夫妻共有夫妻。

房屋共有人必須在轉(zhuǎn)讓前就轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議。因此，在購房前了解房地產(chǎn)權(quán)利人是很有必要的。在商品房開發(fā)建設(shè)過程中，開發(fā)商往往利用在建工程抵押貸款來籌集資金。開發(fā)商不按期還貸的，抵押權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物優(yōu)先受償。因此，如果購買的商品房尚未解除抵押，風(fēng)險很大，購買前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記情況。

4。不動產(chǎn)權(quán)利限制

司法機關(guān)查封該不動產(chǎn)的，限制權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)，表明該不動產(chǎn)已進入相關(guān)訴訟或已進入強制執(zhí)行階段。司法機關(guān)可以依法拍賣不動產(chǎn)。如果出賣人不將情況告知買受人，買受人支付房款后可能無法取得該房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)。因此，購房者不宜購買這類房產(chǎn)。

5。房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途。因此，我們應(yīng)該向登記機關(guān)核實該房屋是否用于住宅、辦公樓或購物中心。如果不是住宅用的，在申請戶籍、兒童托兒所或?qū)W校入學(xué)時會造成麻煩。水、電、氣、通訊的收費標(biāo)準(zhǔn)也與住宅不同。第二，買賣房子要注意什么?，F(xiàn)在一套房子的總價比較大，甚至可能花費一個家庭一生的積蓄。因此，買房首先要安全，其次要安心，這是購房者最基本的要求。一套房子可能被很多人賣掉，而所有權(quán)的安全轉(zhuǎn)移是首要前提。因為買賣雙方都有顧慮，但買賣房子不同于買賣日用品。“一手錢一手貨”是不可能的。是先交錢還是先過戶，肯定會引發(fā)糾紛。因此，對銀行資金進行監(jiān)管是一種很好的方式，包括存款在內(nèi)的所有資金都應(yīng)該進入監(jiān)管賬戶。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，法律保護善意買受人的財產(chǎn)權(quán)利。但是，由于房東和債權(quán)人眾多，吵吵鬧鬧的上門辦事也不能完全排除。雖然是安全的，但也不能釋懷。

資本監(jiān)管是將購買資金存入銀行監(jiān)管賬戶。買賣雙方約定，過戶手續(xù)辦理完畢時，出賣人有權(quán)收取貨款；過戶無法辦理時，買受人有權(quán)收回貨款，監(jiān)理人需要認可這些條件。

對于買受人來說，這里要注意的核心問題是：交易不成功時，買受人如何從監(jiān)管賬戶中成功提取貨款，并有權(quán)解除合同。購房合同中應(yīng)當(dāng)約定，有一天，無論什么原因，購房人都有權(quán)收回房款并解除合同。

買房是家里的大事，買房是一個復(fù)雜的過程。由于房價居高不下，購房者在想買房時一定要小心，否則很可能是錢和房都空了。有很多事情你需要知道。特別注意不要買有爭議的房子。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎