如果賣家不簽購房合同怎么辦？

如果出賣人具備簽訂購房合同的條件而不簽訂購房合同，能否判斷當(dāng)事人是否簽訂購房合同？一般認(rèn)為，有效的合同應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，除非存在不能履行的情形。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，“雙方應(yīng)按約定簽訂本協(xié)議。如果雙方未能就委任書中未列明的非主要條款達(dá)成協(xié)議，法院可以考慮交易慣例，而不是根據(jù)雙方的意圖作出判決。”，商品房買賣認(rèn)購書的履行僅在于簽訂正式的房屋買賣合同。雖然簽約行為受到約定效力的制約，但畢竟訂立合同是一個(gè)當(dāng)事人意思自治的過程，這不僅體現(xiàn)了合同自由的原則，而且因?yàn)樯唐贩抠I賣認(rèn)購書畢竟只是約定，如果約定效力成立的話可以強(qiáng)制雙方當(dāng)事人如果訂立合同，其效力與本合同沒有區(qū)別?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》第四條并未賦予《商品房買賣合同書》訂立本合同的效力。相反，其認(rèn)為“因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定辦理”，購房合同簽訂后如何處理違約問題。因此，除非合同中另有約定或者在法律情形下可以單方解除合同的，責(zé)令雙方繼續(xù)履行合同，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約，還是合同履行期滿后的實(shí)際違約，如果對方堅(jiān)持繼續(xù)履行合同，除了符合合同法第110條的規(guī)定外。另一方在履行義務(wù)時(shí)遭受其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償對方因違約造成的損失，包括直接損失和預(yù)期利益損失。其中，房屋增減損失的認(rèn)定可以參考以下方式：一是雙方協(xié)商確定的，按照約定執(zhí)行；二是雙方協(xié)商確定不了的：（一）原則上，最相似房屋的市場成交價(jià)格可以進(jìn)行比較（一是同一建筑的同一樓層、同一戶型；二是相鄰建筑的同一樓層、同一戶型；三是最相似建筑的同一樓層、同一戶型）；二是如果沒有最相似房屋的比較，房屋的漲跌損失可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約方的利益保護(hù)、守約方的請求、合同約定的履行期限屆滿日期、違約方的違約認(rèn)定日期以及房屋的興衰情況合理確定審判。

簽訂房屋買賣合同時(shí)，雙方都應(yīng)遵守合同。如果購房合同一方拒絕履行合同，守約方可以使用法律武器來保護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然，守法的一方也可以尋求律師的協(xié)助。如果你想挽回?fù)p失，你必須先確定損失。守約方損失的確定應(yīng)綜合考慮守約方的履行情況、違約方可以預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而造成的損失，以及雙方是否采取了必要措施防止損失擴(kuò)大。守約方應(yīng)綜合考慮各種因素，避免造成不可彌補(bǔ)的損失。合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？違約金具有保證債務(wù)履行、懲罰違約方、賠償無過錯(cuò)方損失的作用。因此，一些國家將其作為合同保障措施之一，一些國家將其作為違約責(zé)任的一種方式。

違約金由雙方協(xié)商確定，違約金沒有法律標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般來說，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于一方可能給另一方造成的損失。

如果違約金過高（超過損失的30%），當(dāng)一方當(dāng)事人要求減少違約金時(shí)，人民法院可以根據(jù)具體情況調(diào)整違約金的數(shù)額；

同樣，如果違約金過低（低于實(shí)際損失的30%），守約方也可以請求法院增加違約金的數(shù)額。

相信大家對以上文章都有一定的了解。由于購買涉及金額大，事情比較復(fù)雜，所以要多加注意。如果不簽合同，比較容易發(fā)生糾紛，但如果發(fā)生糾紛，應(yīng)該請律師來處理，這樣比較有利。你知道嗎