房屋質(zhì)量驗(yàn)收細(xì)則。

2。檢查實(shí)際交付房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）

3。檢查墻壁和地面是否有空鼓和裂縫。檢查蓄水和滲漏情況。檢查煤氣表、電表（單表）和水表三米到家

6。查看開發(fā)商提供的房屋竣工圖，看水電管道走得怎么樣，配電箱的標(biāo)簽是否清晰。

7、檢查水電供應(yīng)情況

8、檢查建筑物、構(gòu)筑物、水電是否與國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范不符及不合理情況

9、檢查建筑物、構(gòu)筑物，水電不符合國家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的

10，告訴業(yè)主裝修時(shí)要注意什么（哪些墻可以建等）

11，檢查房屋幾何尺寸

13，檢查周邊墻體和窗戶的滲漏情況

14，檢查陽臺(tái)護(hù)欄是否符合國家安全規(guī)范要求

15，檢查斜坡和散水是否符合要求

16，檢查房屋是否存在安全隱患

17，檢查合同交房標(biāo)準(zhǔn)

房屋驗(yàn)收前提：

（1）檢查開發(fā)商和業(yè)主的資料。雙方確認(rèn)收房流程。

（2）業(yè)主收到《竣工驗(yàn)收記錄表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（這三項(xiàng)必須是原件）和《房屋及土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告》，開發(fā)商解釋。

（3）業(yè)主對(duì)新房的全面驗(yàn)收是房屋驗(yàn)收最重要的環(huán)節(jié)。

（4）業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決辦法。雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，解決交貨中存在的問題。15日內(nèi)不能解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決辦法和期限達(dá)成書面協(xié)議。

（5）開發(fā)商出具測(cè)量面積測(cè)繪報(bào)告，雙方確認(rèn)面積誤差后，結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用及延期交付違約金。

（6）業(yè)主收到新的房屋鑰匙并簽署房屋鑰匙收據(jù)。

（7）與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并索取發(fā)票或蓋章收據(jù)。（八）辦理產(chǎn)權(quán)證書有關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商可以收取契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。

（9）業(yè)主簽署入住交接單，完成房屋收房。

驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，切記不要先收房，并要求開發(fā)商整改后再收房。房屋檢查發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題，但開發(fā)商拒絕改正，為了自己的利益應(yīng)找法霸網(wǎng)律師進(jìn)行指導(dǎo)。你知道嗎