在二手房銷(xiāo)售過(guò)程中，有時(shí)業(yè)主會(huì)賣(mài)出兩套房子，甚至賣(mài)出一套以上的房子。造成這種情況的原因很多，是合同簽訂后，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或交付之前，房屋價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，或者房屋所有人認(rèn)為原來(lái)的銷(xiāo)售較少，如果要通過(guò)協(xié)商提高價(jià)格，他無(wú)法與買(mǎi)受人達(dá)成協(xié)議，而買(mǎi)受人也無(wú)法接受他不同意是否要終止合同。出賣(mài)人只是將房地產(chǎn)直接出售給他人，希望這種行為會(huì)導(dǎo)致原合同的失效，從而達(dá)到解除合同的目的。他甚至認(rèn)為賣(mài)更多的錢(qián)和承受懲罰是值得的。如果業(yè)主出售一套以上的房屋且合同有效，買(mǎi)方要求繼續(xù)履行合同，則買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)按以下順序履行：

1。已登記的銷(xiāo)售合同優(yōu)先。房屋所有權(quán)由登記確定。多份銷(xiāo)售合同中有一份已簽訂，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的，無(wú)特殊情況，應(yīng)當(dāng)先履行合同。一方已合法占有房屋的，視為已履行合法占有房屋一方的買(mǎi)賣(mài)合同。不過(guò)戶，不實(shí)際占有，要考慮實(shí)際支付的數(shù)額和先后順序，是否以公平合理的方式辦理網(wǎng)簽、訂立合同等因素。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購(gòu)房者多賣(mài)一套房子。

1。房?jī)r(jià)波動(dòng)很大。建議從簽訂合同到最終移交交付的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，發(fā)生糾紛的可能性越大。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，要盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，以免賣(mài)家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。在合同中，最好約定適當(dāng)數(shù)額的定金或違約金，并具有一定的約束力和約束力，以增加對(duì)方違約的成本。對(duì)于一些幾百萬(wàn)元的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，定金或違約金只有幾百萬(wàn)元，這顯然缺乏力度。

4。如果可能的話，在支付一定金額后，即使權(quán)屬暫時(shí)不能轉(zhuǎn)移，也必須先交房。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。

我相信你們都知道賣(mài)家從上面賣(mài)多個(gè)房間的問(wèn)題。房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的事情很多，而且相對(duì)比較復(fù)雜，所以一定要多加注意，如果你什么都不懂，也可以委托律師幫忙處理，以免出現(xiàn)漏洞。律師網(wǎng)將竭誠(chéng)為您服務(wù)。你知道嗎