賣房評(píng)估需要什么？

I.對(duì)于已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)準(zhǔn)備以下資料？

房屋（不動(dòng)產(chǎn)）所有權(quán)證書？國有土地使用證？

業(yè)主身份證、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件？

二。未辦理產(chǎn)權(quán)證和在建工程應(yīng)提供哪些信息？土地轉(zhuǎn)讓合同？

2、土地出讓合同出租合同

3、土地征用協(xié)議

4、規(guī)劃用地紅線圖

5、土地紅線位置圖

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建筑紅線位置圖

8、建筑工程施工許可證

9、建筑工程規(guī)劃許可證

10、建筑工程規(guī)劃

11、建筑工程結(jié)構(gòu)圖

12、建筑工程（一般、預(yù)、決）按照國家規(guī)定，所有從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的單位必須配備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)人員房地產(chǎn)估價(jià)師，且具有房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書。取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書，表明持證人具備房地產(chǎn)估價(jià)師的水平和能力，是持證人依法從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)。目前，房地產(chǎn)估價(jià)師的“資格制度”中主要有兩種資格。一是建設(shè)部、人事部組織的房地產(chǎn)估價(jià)師參加全國考試；二是國家土地局組織的土地估價(jià)師參加全國考試。房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師分兩級(jí)管理：估價(jià)師和估價(jià)師。取得估價(jià)師資格，必須參加國家考試，由各省、自治區(qū)、直轄市自考確定。

建筑物折舊是指建筑物因時(shí)間推移而發(fā)生的損失。建筑物損失可分為有形損失和無形損失。建筑物折舊分為材料折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。土地成熟度是指基礎(chǔ)設(shè)施的可及性和土地水平。

三通一平是指水、電、路三通，土地平整。

七通一平是指給排水、電力、通信、燃?xì)?、熱力、道路連接和土地平整。

資本化率是用于將凈收入資本化（或轉(zhuǎn)換）為價(jià)格的比率。實(shí)質(zhì)上是一種資本投資收益率（利潤率、收益率、收益率、利潤率、利率）?；鶞?zhǔn)地價(jià)是指在一個(gè)城市的某一區(qū)域內(nèi)，按照用途相近、區(qū)位連接、地價(jià)相近的原則，劃分出某一城市的地價(jià)區(qū)間。然后對(duì)某一時(shí)點(diǎn)區(qū)域價(jià)格區(qū)間的平均價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查和評(píng)價(jià)。

界定地價(jià)是指地標(biāo)地塊的價(jià)格，能夠代表一定時(shí)期、一定條件下不同地點(diǎn)、不同用途的地價(jià)水平。

房屋重置價(jià)格是在評(píng)估時(shí)點(diǎn)對(duì)房屋進(jìn)行改建時(shí)所需的建筑成本加上平均利潤。

底價(jià)是指政府、企業(yè)或私人出售（特別是拍賣）房地產(chǎn)時(shí)確定的最低價(jià)格，又稱起拍價(jià)（簡稱起拍價(jià)）。

補(bǔ)充地價(jià)，是指改變政府授予的原土地使用權(quán)用途，提高容積率，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，續(xù)期轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，需要向政府支付的地價(jià)總和。以上就是你問題的答案。有很多房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，經(jīng)過一定程度的計(jì)算后，一般來說，要比這個(gè)快。目前有專門的房地產(chǎn)評(píng)估公司，速度和效率都比較快。你可以咨詢律師。你知道嗎