開發(fā)商的承諾是否屬于合同條款。我國《合同法》第十四條規(guī)定：“要約是與他人訂立合同的意思表示。意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定，具體確定內(nèi)容；第十五條規(guī)定：“要約邀請是期待他人向自己發(fā)出要約的意思表示。發(fā)出的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，出賣人接受商品房銷售廣告和宣傳資料原則上屬于要約邀請，但符合要約規(guī)定的，視為要約。在司法實踐中，銷售廣告、宣傳材料符合下列四項條件的，視為要約：1。銷售廣告和宣傳材料涉及的內(nèi)容屬于商品房開發(fā)規(guī)劃范圍。銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容以房屋及相關(guān)設(shè)施為對象。具體確定所作的解釋和承諾。以及商品房價格的訂立對合同的確定有重大影響。（1） 買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如上所述，銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容明確、具體，能夠履行的，可以視為要約，應(yīng)當(dāng)成為合同的內(nèi)容。如果開發(fā)商未按約定交付房屋，開發(fā)商將違約，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但由于合同中一般沒有規(guī)定本案的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時，購房者可以要求開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。（2） 買方以欺詐為由要求解除合同并賠償損失。在實踐中，當(dāng)一些購房者認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐時，就會解除合同并賠償損失。在司法實踐中，一般銷售廣告和宣傳材料的內(nèi)容未超過法律規(guī)定的限度的，不宜認(rèn)定為欺詐?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第六十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況的，從而誘使對方作出錯誤的意思表示的，可以認(rèn)定為詐騙罪。欺詐者有欺詐意圖。存在欺詐行為。欺詐者的錯誤是基于欺詐者的欺詐。欺詐者的錯誤是由于錯誤的理解。以上就是你問題的答案。開發(fā)商的承諾有兩種，一種是要約，另一種是要約邀請。這給了上述方面的具體區(qū)別。最好好好分析一下房子本身，看看物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境以及這些業(yè)主的素質(zhì)。你可以咨詢律師。你知道嗎