因?yàn)榉孔邮敲總€(gè)人都會(huì)想買的需要，而對(duì)于買房是要經(jīng)過(guò)很多手續(xù)和流程的，那么對(duì)于二手房的購(gòu)買也需要簽訂合同，所以買房也會(huì)產(chǎn)生一系列的糾紛，這個(gè)怎么處理，我們來(lái)討論一下。

發(fā)生房地產(chǎn)糾紛該怎么辦

二手房交易程序復(fù)雜，時(shí)間長(zhǎng)，糾紛不可避免。當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，需要做兩件事。一是積極通過(guò)中介與對(duì)方協(xié)商，找出糾紛原因，消除因誤解引起的糾紛誤解；不要激化矛盾，盡量保證交易的順利進(jìn)行。如果爭(zhēng)議是由于政策原因引起的，我們可以在相互理解和通融的基礎(chǔ)上與賣方協(xié)商變更合同或終止合同。第二，證據(jù)要保存好。當(dāng)然，當(dāng)賣方違約時(shí)，買方不必?fù)?dān)心。他們應(yīng)保留雙方的通知函或談判記錄，積極運(yùn)用法律保護(hù)自己的權(quán)益。及時(shí)咨詢專業(yè)房地產(chǎn)律師，做好應(yīng)對(duì)預(yù)案，將要移送的證據(jù)移送，為訴訟做好充分準(zhǔn)備，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。向房地產(chǎn)部門或公安部門投訴并不是最好的方式。上述部門很難介入民事糾紛，但會(huì)拖延時(shí)間。針對(duì)這一問題，律師表示買房前一定要弄清楚哪些房子不能辦理按揭貸款。不能出借的房屋有：

（1）無(wú)房產(chǎn)證的房屋；

（2）舊城改造房屋；當(dāng)?shù)胤抗懿块T已關(guān)閉檔案，不能辦理抵押登記；

（3）土地使用權(quán)抵押的房屋；（四）依法被查封、凍結(jié)的房屋。貸款難的房屋有以下幾種：

（1）集體土地上的房屋；

（2）非常老的房屋，一般30年以上的房屋不能貸款，有的甚至屬于危房。

二手房買賣能否繞過(guò)經(jīng)紀(jì)人？律師建議買賣雙方不要繞過(guò)經(jīng)紀(jì)人。接受房產(chǎn)中介提供的房屋信息，繞過(guò)他，是違反誠(chéng)信原則的。

（1）經(jīng)紀(jì)人為購(gòu)房者提供房屋信息，這是最大的價(jià)值體現(xiàn)。既然接受了服務(wù)，就應(yīng)該付費(fèi)；

（2）買賣雙方的非專業(yè)人士不了解貸款銀行、轉(zhuǎn)賬部門、稅務(wù)部門的工作流程和整個(gè)購(gòu)買過(guò)程，會(huì)導(dǎo)致處理時(shí)間延長(zhǎng)；

（3）雙方缺乏基本信任會(huì)導(dǎo)致一些小問題，如果有經(jīng)紀(jì)人來(lái)調(diào)解，就可以解決矛盾。選擇經(jīng)紀(jì)公司和選擇律師是一樣的。要選擇比較大的公司，有比較完整的業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和比較完整的合同版本。還要注意選聘經(jīng)紀(jì)人，選擇工作經(jīng)驗(yàn)比較豐富的經(jīng)紀(jì)人提供服務(wù)。房地產(chǎn)糾紛是一種常見的民事糾紛，是指有關(guān)房屋、土地權(quán)益的糾紛。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，市民可以選擇以下三種方式解決：

1、調(diào)解。即在第三方主持下，爭(zhēng)議各方通過(guò)自愿協(xié)商，消除爭(zhēng)議，達(dá)成和解。在我國(guó)，村民委員會(huì)和居民委員會(huì)是基層群眾組織，都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)。他們專門調(diào)解民事糾紛，包括房地產(chǎn)糾紛。

2。仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)中間認(rèn)定事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須履行。

3。訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。

以上是法律小編對(duì)房屋糾紛的相關(guān)問題，那么應(yīng)該采用什么樣的手段和方式來(lái)處理房屋糾紛，那么具體介紹法律小編如何處理房屋糾紛的相關(guān)知識(shí)，我希望能和你有進(jìn)一步的了解。你知道嗎