要求購房押金還房可以嗎？

購房人繳納購房定金后，可以在簽訂房屋買賣合同前退房，但定金不得退還。買受人已交納定金（定金或認購金），但尚未簽訂正式《商品房預售合同》的：買受人已向出賣人交納定金（定金或認購金），但未說明付款性質，又無約定的，在這種情況下，買受人可以直接要求出賣人或其代理人代為辦理退還貨款。出賣人銷售的項目有《預售許可證》或產(chǎn)權證的，買賣雙方約定支付的金額為定金，買賣雙方未就《商品房買賣合同》達成協(xié)議，最后不簽訂合同的，支付的金額將被沒收，押金將不予退還。這種協(xié)議違背了公平正義的原則，應該是一種強制交易。在本案中，如果出賣人拒絕退還定金，買受人可以直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條似乎同意這種約定。

當要求開發(fā)商退房時

在下列情況之一，開發(fā)商必須無條件退房。一是實測面積與合同約定面積的絕對誤差超過3%；

二是開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期；

三是，開發(fā)商改變規(guī)劃設計，影響房屋的結構形式、戶型、空間大小和朝向；

第四，開發(fā)商未取得預售許可證就出售房屋（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）；

第五，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用的；

第六，產(chǎn)權轉讓不能或者不能按期辦理；

第七，購房者貸款申請未獲批準，并且合同雙方不能就付款方式達成一致；

第八，合同約定的其他退房條件出現(xiàn)時。如何處理定金糾紛（1）支付定金后，如果一方違約，守約方可以按照定金罰則處理，即如果下一方違約，最后一方可以沒收定金；如果最后一方違約，下一方可以要求雙倍返還定金。

（2）定金支付后，除定金合同外，雙方不能就與合同履行密切相關的其他內容達成協(xié)議。比如交了定金后，下一戶知道房子還有按揭，最后一戶需要用下一戶的房款提前還貸。如果不能達成協(xié)議，下一個家庭可以要求解除定金合同，最后一個家庭應返還定金（不能雙倍返還）。但需要注意的是，定金合同中未約定、事后無法協(xié)商的內容，應當根據(jù)誠實信用原則和交易習慣確定，不能因一方故意提出苛刻條件而造成。要求房屋在正式買賣合同簽訂一年后交付，違反了誠實信用原則和交易習慣，協(xié)商不成，應視為違約。

（3）定金支付后，定金不交業(yè)主，而是按照定金合同或中介協(xié)議交中介保管。如果定金合同規(guī)定定金由中介保管，則定金合同生效。上層家庭不能以未收到定金為由，聲稱不受定金合同的約束。根據(jù)合同法的基本原則，雙方約定退房的具體條件，買方可以證明條件成立。如果購房者與開發(fā)商協(xié)商不能達成共識，將向法院起訴退房。法定條件是指買受人依法可以退房的條件。在更多的時候，購房者提出退房，會遭到開發(fā)商的抵制。

是否符合退房條件，購房合同中約定退房事項的，可以按照約定辦理；也可以按照合同法的有關規(guī)定申請退房。

1。這種情況是目前購房者最可能出現(xiàn)的情況。到了開發(fā)商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發(fā)商的通知。

2。開發(fā)商開發(fā)程序不完善導致合同無效。

3。開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自改變設計。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設計前必須征得買受人同意。

4。因開發(fā)商原因，買受人無法在合同約定的期限內辦理產(chǎn)權證。如果同意這個條件，買方可以要求退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。

6。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。房屋存在抵押、合建等經(jīng)濟糾紛。如果開發(fā)商在售房前將房屋抵押，或者將房屋出售給購房者后，將房屋抵押給他人，購房者發(fā)現(xiàn)后可以要求退房。

從上面看，我相信大家都知道退房有相應的歸屬。我們需要分析具體情況。因此，我提醒您在日常生活中要注意購買和其他事項，并在考慮清楚后采取行動，這樣您就可以避免一些問題。你知道嗎