開發(fā)商收取土地使用費的方式，必須按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的土地管理機(jī)構(gòu)職責(zé)分工，與土地管理機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)簽訂土地使用合同，區(qū)、縣財政局按照土地使用合同確定的土地使用面積和土地等級收取外商投資企業(yè)的土地使用費。土地使用費自批準(zhǔn)之日起五年不變；五年期滿后，根據(jù)實際情況重新批準(zhǔn)。外商投資企業(yè)自批準(zhǔn)設(shè)立之日起，按公歷年度繳納土地使用費。土地使用費按季收取，年底結(jié)算。第一個日歷年，土地使用半年以上的，按半年計算征收土地使用費；土地使用半年以下的，免征土地使用費。（1） 土地使用權(quán)出讓金外商投資企業(yè)可以通過出讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣等方式進(jìn)行。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)要求和投標(biāo)人的報價條件確定中標(biāo)人，中標(biāo)人的報價為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣轉(zhuǎn)讓的，以最高競買人的報價為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國家規(guī)定的最低價格和云南省規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。（2） 場地使用費外商投資企業(yè)可以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中國政府繳納場地使用費。場地使用費由場地開發(fā)費（包括征地拆遷安置費、直接支持企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施）和土地使用費組成。企業(yè)可以根據(jù)土地使用合同，一次性繳納場地開發(fā)費，逐年繳納土地使用費；也可以綜合計算，逐年繳納場地開發(fā)費和土地使用費。一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，繳納場地開發(fā)費或者一次性自行開發(fā)場地的，自成立之日起第一年至第五年免交土地使用費，第六年至第十年減半征收企業(yè)投資發(fā)展云南省鼓勵類產(chǎn)業(yè)或者設(shè)立教育、文化、衛(wèi)生、科研等非營利性項目，一次性繳納場地開發(fā)費或者自行開發(fā)場地的，免收土地使用費。中國企業(yè)事業(yè)單位以劃撥土地使用權(quán)為條件與外國投資者設(shè)立合資、合作企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門申請辦理有關(guān)手續(xù)，即中國土地使用者應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)支付轉(zhuǎn)讓費，或者由中國企業(yè)事業(yè)單位支付場地使用費。外商投資企業(yè)還可以通過國有土地租賃的方式取得土地使用權(quán)，每年向所在地市（縣）人民政府土地管理部門繳納土地年租金（土地收益）。土地使用費的支付方式是以年度土地使用費的形式支付土地使用費。國家專門部門制定地價評估機(jī)制和征收辦法，并負(fù)責(zé)征收。這樣，現(xiàn)行的土地流轉(zhuǎn)制度，這種短期行為，就可以轉(zhuǎn)化為長期行為，才能更好地滿足可持續(xù)發(fā)展的要求。消費者買房時，只買地上的樓房。土地使用權(quán)不是70年一次性買斷，而是像供暖費、有線電視費一樣，他們每年都要交。此外，土地使用費應(yīng)隨土地使用情況和市場情況而波動。

2。既然土地是全民所有，就應(yīng)該有一個社保區(qū)作為計費基數(shù)，基數(shù)以上占用較多的面積就是計費面積。如果根據(jù)地的住房面積不夠，可以獲得某種形式的住房補貼。該面積應(yīng)折算為住房占用土地面積，在一定條件下也可簡化為住房面積。單位面積收費標(biāo)準(zhǔn)由有關(guān)部門制定。例如，可以與當(dāng)年住房空置率、新建住房銷售情況等指標(biāo)掛鉤，通過一定的公式計算。如果空置率過高，就意味著土地使用費偏低，這會增加土地使用費，即增加住房使用成本。如果新房銷售量低，就意味著住房使用成本高，土地使用費可以降低。原則上，家庭住房和商業(yè)網(wǎng)店房折算成建筑面積后，收費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3。這種方法的核心是計時收費，費用是按占用面積乘以占用時間乘以單位面積收費標(biāo)準(zhǔn)計算的。土地開發(fā)期間的費用由開發(fā)商承擔(dān)，收費對象將在房屋轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓。比如房子空置，費用由業(yè)主承擔(dān)。如果新房不賣，費用由開發(fā)商承擔(dān)。

誰支付土地使用費？使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納者。但是：

（1）以土地投資作為股權(quán)與對方合資、合作、合營的，以合資、合作、合營者為付款人，經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的，按合同辦理；土地所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓的，由提供土地的一方支付；土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)讓的，由受讓人支付；（2）房屋出租的，由房屋所有人支付；（3）土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，由經(jīng)營開發(fā)單位支付以土地使用權(quán)為付款人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，以受讓人為付款人；（4）使用農(nóng)村工商業(yè)用地和宅基地的，以工商企業(yè)和宅基地使用者為付款人；（5）共有土地的，以房地產(chǎn)證登記的權(quán)利為準(zhǔn)成為付款人。土地使用稅和土地使用費有什么區(qū)別？

根據(jù)規(guī)定，中國對國內(nèi)企業(yè)和中外合資企業(yè)實行不同的稅收規(guī)定。境內(nèi)企業(yè)使用的土地，適用1988年9月27日國務(wù)院令第17號《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》；外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)，外國企業(yè)和外國人員適用1951年8月8日中央人民政府行政院頒布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。隨著形勢的發(fā)展，財政部（80）財稅字第82號對房地產(chǎn)免稅問題作出了明確規(guī)定，即：，中外合資經(jīng)營企業(yè)的自有房地產(chǎn)仍適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)法》的規(guī)定，征收房地產(chǎn)稅?！昂蠣I企業(yè)使用的土地所有權(quán)屬于國家，土地使用費由有關(guān)部門按照規(guī)定收取，國家稅務(wù)總局國稅函[1997]162號明確規(guī)定：“根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，外商投資企業(yè)不適用《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，對外商投資企業(yè)征收土地使用費，不征收土地使用稅，“

在房屋銷售中要注意房屋買賣協(xié)議，避免一些糾紛。房子的出售涉及到一大筆錢。你知道嗎