1、 買房的首付是多少？

定金是指一方為保證合同的履行而向另一方預(yù)付一定金額的款項(xiàng)?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń穑鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！边@就是我們通常所說的押金懲罰。在這種情況下，由于開發(fā)商的原因，合同收購(gòu)率從78%降至75%。顯然，收取定金的開發(fā)商沒有履行約定的義務(wù)，也承認(rèn)了這一點(diǎn)（一周內(nèi)返還定金和產(chǎn)權(quán)金及現(xiàn)金即可確認(rèn)）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《商品房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》等法律文件，以認(rèn)購(gòu)協(xié)議無約定為由拒絕退還定金的，開發(fā)商對(duì)買方施加了類似的霸王條款。雖然沒有明確的定金字眼，但從協(xié)議內(nèi)容來看，符合定金事實(shí)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的司法解釋》第四條明確規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、轉(zhuǎn)讓等方式接受買受人定金作為商品房買賣合同擔(dān)保的，預(yù)約等，因一方原因不能訂立合同的，按照定金的規(guī)定執(zhí)行；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。從本條規(guī)定來看，押金的處理方式主要取決于雙方的約定。這也符合《證券法司法解釋》的規(guī)定。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前，向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，簽訂商品房買賣合同時(shí)，收取的費(fèi)用作為房?jī)r(jià)，當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用退還買受人?！?。除相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外，要避免定金陷阱，還需注意以下幾點(diǎn)：

1、首先不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，不要交定金。在商品房交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書和定金，并不是簽訂商品房買賣合同的必要程序。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同未簽訂，購(gòu)房人可以無后顧之憂地退房。定金分為“定金”、“預(yù)付款”、“定金”、“定金”、“定金”和“合同款”。這樣，一旦房屋買賣合同無法簽訂，就可以退還貨款。返還有兩個(gè)法律依據(jù)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)支付保留金、保證金和定金，對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定的，當(dāng)事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持；二是第四條《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，出賣人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，如因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，并將定金退還買受人。另外，司法實(shí)踐中普遍認(rèn)為，“定金”等費(fèi)用屬于預(yù)付性質(zhì)，由于雙方?jīng)]有簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商獲得了這筆錢，屬于不當(dāng)?shù)美虼藨?yīng)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)其進(jìn)行不當(dāng)?shù)美幚?。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，就是要明確約定哪些對(duì)您有利，比如可以退押金的條件、不退押金的法律后果以及如何承擔(dān)違約責(zé)任等?？傊?，我們知道退還定金有一定的條件。如果不能就合同條款達(dá)成協(xié)議，定金可以退還。但必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)簽訂合同。為了退還定金，我們必須證明這一點(diǎn)。而買方必須拿出雙方修改記錄的證明或雙方談話記錄的證明。當(dāng)然，對(duì)于沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，比如內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，由于不具備銷售條件，押金無論如何都可以退還，也不需要做大量的取證工作，所以可以直接起訴。你知道嗎