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寧波
房屋交易需要夫妻雙方簽字嗎
1、 房屋交易需要夫妻雙方共同簽字嗎？房屋屬于夫妻共同所有。賣房子的時候，夫妻雙方應該互相同意。當事人一方不能簽訂合同的，應當出具書面同意書簽，具有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產不得轉讓：（一）轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規(guī)定的條件；（二）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）未經其他共有人書面同意，共有房地產的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未登記備案的（七）法律、行政法規(guī)禁止轉讓的其他情形。如果你只是共有人之一，未經其他共有人同意，你不能出售房屋，否則房屋買賣合同將被視為無效，你將陷入房地產糾紛，甚至承擔法律責任。
合法出售共有房屋有兩種方式，一種是征得所有共有人的同意，并要求他們在同意書上簽字。只要他們同意出售房屋，他們也將被視為出賣人，出售房屋的收入可以依法分割。
另一種方法是找到其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或贈與的方式辦理房屋過戶手續(xù)，讓共有人的房子變成你自己的房子，然后你可以自行處置。但是，這種情況大多發(fā)生在親戚之間，比如父母買的房子是送給你的，或者你繼承父母的房子。因此，房屋轉讓的形式較為普遍。主要內容如下：
夫妻一方婚前購買并已足額支付的房屋，應屬于一方婚前財產。離婚時，對方無權要求分割財產。婚后，夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，應當屬于夫妻一方的婚前財產。婚姻法規(guī)定，一方婚前財產為夫妻財產。最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）還規(guī)定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續(xù)而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。因此，如果離婚，另一方無權要求離婚。（2） 婚后取得的房產證仍屬于一方的婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。雖然產權證是產權證，但并不意味著婚后取得產權證的房子就應該是婚后財產。關鍵是要搞清楚夫妻倆婚前是否付清了所有房款。
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