如何補(bǔ)償開發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：一是合同約定的入住日期到了，出賣人未能完成工程并通知買受人入??；二是房屋未實(shí)際竣工，不符合入住條件時(shí)，出賣人也通知買受人入住。

一般來說，對于第一種情況，直接約定逾期交貨期的違約金就足夠了，但為了防止第二種情況的發(fā)生，買賣雙方對入住條件有爭議，賣方拖延結(jié)算，買方未能按時(shí)辦理入住時(shí)間，這會(huì)導(dǎo)致更多的爭端。因此，買賣雙方應(yīng)明確約定：

1買方入住時(shí)，應(yīng)滿足雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應(yīng)向買受人交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證明書》、《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》。其次，出賣人承諾提供水、電、氣的，應(yīng)當(dāng)全部開放，所提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；否則，視為不符合入住條件，并按雙方約定的一定期限順延入住日期，在此期限內(nèi)出賣人應(yīng)符合入住條件；否則，視為違約，出賣人逾期交房；出賣人的行為已構(gòu)成逾期交房的，按一定比例計(jì)算每逾期一天，以房價(jià)的萬分之三（如萬分之三）作為違約金，直至賣方實(shí)際交付之日為止。如果逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)終止合同。出賣人不僅要將房價(jià)本息返還給買受人，還要雙倍返還定金并支付逾期違約金。

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)

開發(fā)商是否構(gòu)成逾期交房，應(yīng)根據(jù)合同和法律規(guī)定進(jìn)行判斷，但業(yè)主不知道開發(fā)商是否構(gòu)成逾期交房，而且也不知道開發(fā)商能否先收房，如果收房后就不能要求違約金，開發(fā)商該如何賠償逾期交房你最好咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，因?yàn)槟氵€需要根據(jù)自己合同的內(nèi)容來判斷以及相關(guān)證據(jù)。

逾期交付是指在規(guī)定的交付期限內(nèi)，未及時(shí)交付房屋樓層和買方?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于合同造成的損失違約?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十六條也明確了商品房銷售違約金賠償?shù)男再|(zhì)：當(dāng)事人要求賠償?shù)囊约s定的違約金過高為由降低違約金，在違約金造成損失超過30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低違約金；當(dāng)事人以約定的違約金低于違約造成的損失為由要求增加違約金的，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定。合同約定的違約金過低，不能彌補(bǔ)實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以依照合同法的規(guī)定請求法院增加賠償數(shù)額。

以上是小編為您整理的先付費(fèi)后建房的房地產(chǎn)信息魯巴網(wǎng). 綜上所述，房地產(chǎn)開發(fā)商所擁有的權(quán)利包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等，對于開發(fā)商不按約定逾期交付的一般情況應(yīng)要求一定數(shù)額的違約金。如果您有任何問題，請?jiān)诰€咨詢。你知道嗎